Пятница, 18 октября 2019

Электронное анкетирование

ФГБУ Кадастровая палата

10.10.2019 г.

"Бесхозные" участки снимут с кадастрового учета.

Если отсутствует информация о правообладателе, земельному участку присвоят статус "архивный", а потом и вовсе снимут с учета.

В Орловской области около 5 тысяч участков земли, правообладатели которых остаются неизвестными.

Специалисты ведут проверку, опираясь на сведения муниципалитетов. Собирается информация о подобных участках и оценивается наличие документов, принимается решение о переходе земли в распоряжение органов муниципальной власти. Проверка идет в отношении тех земельных участков, которые были учтены в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, если владельцы по каким-либо причинам не зарегистрировали на них свои права.

Часто проблемы с документами возникают у садоводов. Именно в садовых товариществах обнаруживаются участки, не имеющие правообладателя. Позаботиться о своих участках должны сами владельцы. Пройти процедуру межевания, чтобы установить границы участка, если ранее они не были установлены, а также проверить и привести документы в порядок.

Узнать стоит ли участок на учете и зарегистрированы ли на него права, орловчане могут в электронном виде на сайте Росреестра или в МФЦ.

Что делать, если документы есть, а участок с учета уже снят?Обратиться в Кадастровую палату Орловской области через МФЦ и предъявив документы, внести в реестр недвижимости сведения надлежащим образом. Более развернутую информацию в индивидуальных случаях можно получить в Кадастровой палате.


10.10.2019 г.

Кадастровая палата в помощь

Какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме?

Кадастровая палата рассказала, что не все данные граждан будут в общем доступе, что вполне оправдано с точки зрения права на конфиденциальность. Некоторые данные входят в группу общедоступных сведений, но есть и те, которые относятся к группе ограниченного доступа.

Встречаются случаи, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости. Выписка подтверждает право собственности на объект недвижимости, в ней содержатся основные сведения об объекте. Эта информация служит многим целям: подтвердить право собственности при проведении сделок с недвижимостью, определить налоговые обязательства владельца недвижимости, решить вопрос наследства, оспорить сделку в судебном порядке, если хотите использовать объект в качестве залога, подготовить договор дарения или завещание и т.д.

Общедоступная информация открыта для запросов любых людей. К ней относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами. Самое интересное - владелец недвижимости, в свою очередь, может запросить справку о тех лицах, кто интересовался его собственностью. В рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Вам не будет доступна информация о том, сколько недвижимости у кого-либо. Но Вы сможете узнать перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д.», - поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Анна Бочарова.

Если Вам при заключении сделки понадобится выписка, то состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными).

При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получайте выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, чтобы не ставить под сомнение ее актуальность. Так Вы легко проверите правдивость сведений, получаемых от продавца», - говорит Бочарова. 

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Анна Бочарова, покупателю стоит проверить, как часто объект переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости. Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта. Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. Выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение пяти суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН, в том числе и для Орловской области. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.


10.10.2019 г.

Все, что касается сделок с недвижимым имуществом, поможет разъяснить кадастровая палата.

Без посредников и с минимальными тратами, не рискуя, в сложных и не очень сложных вопросах вас ждет квалифицированная помощь "на месте".

Как показывает практика, обращаться по интересующему вопросу лучше в специализированную организацию. Это позволит избежать многих ошибок и потери времени.

В Кадастровой палате составят договор дарения, мены, купли-продажи, аренды и многие другие. Кроме того договоры проверят, отредактируют, что также немаловажно.

Что делать, если вы желаете оформить участок вокруг дома или под ним? Как оформить сарай, гараж, баню? Где взять документы для оформления наследства? Что делать, если вы не получили документы после приватизации квартиры в 2003 году? Если дом сгорел, а налоги нужно платить, как поступать?

Эти и многие другие задачи Кадастровая палата разрешит по адресу ул. Розы Люксембург, 49 на сайте www.kadastr.ru или по телефону 8(4862)59866.


10.10.2019 г.

Внесите контактные данные в ЕГРН и «лишние метры» будет оформить проще!

Кадастровый инженер теперь имеет право запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Гражданам будут отправлены извещения о проведении согласования границ смежных участков точечно по адресу.

Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Границы согласуют при межевании участка если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех участвующих лиц и предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Кадастровые инженеры ранее не могли использовать данные собственников в работе, теперь все значительно станет проще и удобнее», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты Анна Бочарова.

Ранее в случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Теперь подобную ситуацию можно предотвратить помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН.

«Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты Анна Бочарова.

Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными.

«Добавьте адрес в ЕГРН и вы сможете вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Анна Бочарова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН.

Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.


10.10.2019 г.

Не торопитесь заключать сделку не проверив данные о недвижимости.

При покупке квартиры, особенно на рынке вторичного жилья, земельного участка или гаража, обратите внимание на информацию, предоставляемую Кадастровой палатой Орловской области.

Как же это сделать?

Есть несколько путей, например:

- запросить выписку из ЕГРН с помощью портала Росреестра

- в офисе МФЦ

- обратившись к новому сервису spv.kadastr.ru, который уже работает в пилотном режиме в нашей области.

Заверенная сотрудниками выписка из ЕГРН защитит Ваши интересы в спорных ситуациях. Сведения, актуальные на момент подготовки выписки имеют юридическую силу.

Если запрос подан в МФЦ, то ждать надо 5 рабочих дней. Портал Росреестра предоставит выписку за три дня. Быстрее всего сработает новый ресурс spv.kadastr.ru, он выдаст информацию за несколько минут.


10.10.2019 г.

Недвижимость на учет стали ставить быстрее!

Теперь в России благодаря продуктивной работе Кадастровой палаты, а именно развития межведомственного взаимодействия и активного использования электронного сервиса после его внедрения, срок постановки на кадастровый учет сократился с 10 до 4-5 дней.

Если раньше срок был пролонгированный, то теперь все изменилось, что не может не радовать! Сокращение процедуры постановки на учет недвижимости с десяти дней до пяти значительно сэкономит время граждан.

В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок в этих регионах составляет всего 2 дня. В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение пяти дней. В этот список входит и наша область. Орловчане пользуются предоставленными возможностями и уже совершают сделки с недвижимостью в 2 раза быстрее!

Если рассматривать закон «О государственной регистрации недвижимости», то на кадастровый учет вашу недвижимость поставят в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. В МФЦ придется подождать около семи дней. В то же время, существует альтернатива - в настоящее время действуют электронные сервисы, которые ощутимо упрощают процедуры и берегут время при получении документов государственной регистрации права. Кстати, в 2019 году в ЕГРН уже внесено 162.5 млн объектов недвижимости.

- Несмотря, на то, что внесение сведений о недвижимости носит заявительный характер, кадастровый учет позволяет зарегистрировать право собственности и в дальнейшем распоряжаться уже своей недвижимостью в полной мере. Если в дальнейшем есть планы продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее все равно придется поставить на учет и зарегистрировать свои права,- рассуждает заместитель директора Кадастровой палаты Орловской области Анна Бочарова.

Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер. Если вы желаете изменить характеристики объекта, то право регистрировать снова не надо. Для того, чтобы Кадастровая палата зафиксировала новые обстоятельства, следует обратиться в МФЦ.

В случае, если вы на приусадебном участке построили дом, то вместе с кадастровым учетом нужно одновременно регистрировать права на него. Следует учесть подобные нюансы, это позволит избежать сложностей в будущем.


10.10.2019 г.

 

Порядок проведения комплексных кадастровых работ будет упрощен.

 

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет.

 

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

Одно из положений гласит о том, что граждане смогут узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, уже указанную в ЕГРН. Важно отметить, «лишние» метры можно будет узаконить лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, нет претензий со стороны соседей и органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади самого участка, указанной в ЕГРН.

 

«Когда будет проводится кадастровая оценка по заказу властей и выяснится, что площадь используется большая, разницу можно будет узаконить, если показатели не "вылезли" за значения критериев. Опять же, незаконно быстро увеличить площадь своих земельных участков не получится-закон не позволит. Но при этом он направлен на поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты Орловской области Анна Бочарова.

 

Что вообще такое "комплексные кадастровые работы"?

 

Это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

 

Для чего проводятся?

 

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

 

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

 

Как отмечает замдиректора Кадастровой палаты Анна Бочарова, очень удобно и выгодно, потому что комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства. Необходимость проводить эти работы за свой счет автоматически отпадает.

 

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики комплексной кадастровой работы вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

 

«После проведения комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления сразу выявляется несколько плюсов, в том числе позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение», – заключила Анна Бочарова.

 

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.


10.10.2019 г.

Нотариус сам запросит выписку!

 

Самостоятельно запрашивать сведения - это не обязанность граждан, когда речь идет о выписках из ЕГРН.

 

Нотариус не вправе требовать предоставления сведений из ЕГРН от обратившихся к нему лиц или их законных представителей. Напротив, нотариус обязан самостоятельно запрашивать необходимые сведения не перекладывая эту заботу на граждан.

 

Кадастровая палата Орловской области разъясняет ситуацию, учитывая частые затруднения людей из-за неинформированности. Опираясь на опыт, сообщается, что по запросу нотариуса Росреестр предоставляет сведения о правах на объекты недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или же ограниченно дееспособным.

 

Кроме того, нотариусы могут запросить любые правоустанавливающие документы, например, сведения по ипотеке. Все полученные сведения предоставляются нотариусом бесплатно!


 

08.07.2019 г.

 

Государственная кадастровая оценка

 

В целях сбора и обработки информации, необходимой для подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, прием Декларация о характеристиках объектов недвижимости, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики; земли для обеспечения космической деятельности; земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов завершен.

По состоянию на 29.12.2018г. БУ ОО "МР БТИ" приняты и обработаны декларации о характеристиках объектов недвижимости в количестве 55 единиц.

Нормативные акты

Декларация о характеристиках объектов недвижимости

Результаты обработки перечня объектов оценки

Предварительные итоги КС для ознакомления

Промежуточные отчетные документы

 


10.06.2019 г.

Почему на публичной кадастровой карте отсутствуют сведения о земельном участке

Большинство орловцев пользуются электронными услугами Росреестра, в том числе и публичной кадастровой картой. Данный сервис, во-первых, требуется для отображения ситуации по учёту земельных участков. Так, потенциальный покупатель недвижимости может получить необходимую информацию относительно интересующего его объекта, в том числе расположение относительно других участков, наличие/отсутствие на нём объектов капитального строительства, технические характеристики, категорию и разрешённое использование, кадастровую стоимость и другие.

 

Нередко складывается ситуация, когда сведения о земельном участке внесены в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но он не отображается на публичной кадастровой карте.

 

В большинстве случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть отсутствуют сведения о координатах границ земельных участков в базе ЕГРН. Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания, которая проводится кадастровым инженером.

 

В некоторых случаях бывает, что гражданин проделал все необходимые манипуляции, но недавно внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных Публичной карты. Необходимо проверить информацию позже.

 

Самый надёжный способ уточнить сведения о земельном участке - заказать соответствующую выписку из ЕГРН в виде печатного документа (посредством обращения в многофункциональный центр) либо в электронном виде (через официальный сайт Росреестра).

 

Напоминаем, что по каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 

по Орловской области


10.06.2019 г.

 

Около 87% выписок из ЕГРН по Орловской области получено в электронной форме

В Кадастровую палату по Орловской области постоянно поступают запросы граждан, юридических лиц, государственных органов на предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости.

 

Около 87% таких обращений подаётся в электронном формате. Востребованность дистанционного получения информации об объектах недвижимости в большинстве случаев связана с удобством и экономией времени: информация запрашивается из дома или офиса и получить её можно так же, не посещая многофункциональный центр лично. Главное условие для этого – наличие под рукой компьютера, планшета или смартфона. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любой человек, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». Можно узнать, таким образом, основные характеристики и зарегистрированные права на дом, квартиру, дачу или земельный участок, наложенные обременения, а также кадастровую стоимость этих объектов. Кадастровая палата по Орловской области с начала 2019 года получила более 105 тысяч электронных запросов.

 

Это полезная функция для тех, кто хочет знать всё о своей собственности, планирует купить или продать недвижимость. Также в электронной форме можно подать заявление на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав. Популярностью у жителей региона пользуются и электронные сервисы, также позволяющие быстро получить нужную информацию. На сайте Росреестра https://rosreestr.ru доступен «Личный кабинет правообладателя», в котором можно управлять своей недвижимостью, отслеживать изменение сведений о собственности. Активнее всего граждане пользуются возможностью получить сведения об объекте недвижимости в режиме online, проверкой статуса запроса и данными публичной кадастровой карте.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области


10.06.2019 г.

 

Незарегистрированную землю могут снять с кадастрового учёта

 

В 2018 году Кадастровой палатой по Орловской области было снято с кадастрового учета 364 земельных участка, что составило порядка 0,1 % от общего количества земельных участков нашего региона (а таковых насчитывается свыше 405 тысяч). В результате земля выбывает из гражданского оборота и не может являться объектом сделки (купли-продажи, дарения, залога).

 

Участки, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и права, на которые не были зарегистрированы, снимаются с кадастрового учета, что регулируется федеральным законодательством.

 

Участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета в трех случаях:

 

1. Сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), однако права не зарегистрированы. В данном случае Кадастровая палата направляет в органы государственной власти и органы местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении земельного участка. Если в течение 3 месяцев ответ на запрос не поступает либо поступает уведомление об отсутствии таких документов, то земельный участок снимается с кадастрового учета.

 

2. Сведения о земельном участке содержатся в реестре, права отсутствуют, но на участке расположен объект недвижимости. В таком случае собственнику объекта направляется уведомление о том, что если в течение полугода не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор.

 

3. «Бесправный» земельный участок образован из исходного земельного участка, у которого имеются сведения о зарегистрированных правах. В данной ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о необходимости представления документов о регистрации прав в отношении образованного земельного участка. Если документы на регистрацию права не будут поданы в течение 6 месяцев со дня направления уведомления, то земельный участок снимается с кадастрового учета.

 

Во избежание проблем Кадастровая палата по Орловской области рекомендует зарегистрировать свои права на землю. Для этого можно обратиться в любой многофункциональный центр с заявлением о регистрации прав и документом, подтверждающим право на земельный участок. Срок регистрации не превышает 12 дней.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области


10.06.2019 г.

 

Кадастровая палата оказывает услуги населению

 

Кадастровая палата по Орловской области предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота недвижимости с 2017 года. Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно помогают орловцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае.

 

Стоит также отметить, что тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются достаточно невысокими и доступными для широкого круга жителей региона.

 

Более подробную информацию можно получить в офисах Кадастровой палаты по Орловской области или по телефону: 8(4862) 598663.

 

Пресс-служба

 

 

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 

 

по Орловской области


10.06.2019 г.

 

Электронные услуги Росреестра

 

Практически каждому жителю Орловской области приходилось решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости. На сегодняшний день сделать это можно дистанционно, не посещая многофункциональный центр и иные учреждения, то есть поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно не выходя из дома.

 

Весь комплекс государственных услуг Росреестра доступен в электронном виде на официальном сайте: https://rosreestr.ru/. Чтобы подать запрос/заявление о предоставлении государственных услуг на сайте Росреестра, заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru) для авторизации в «Личном кабинете», а также усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для заверения направляемых документов.

 

По результатам рассмотрения обращения на электронную почту заявителя, указанную в заявлении/запросе поступят файлы, удостоверенные УКЭП органа регистрации прав. Получить печатное представление электронной выписки из ЕГРН, а также проверить корректность УКЭП, которой она заверена, можно также в «Личном кабинете», воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

 

При этом размер госпошлины за осуществление государственной регистрации прав в электронном виде для физических лиц сокращен на 30%. Размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронной форме также существенно ниже, чем в бумажной. При этом электронные документы имеют равную юридическую силу с бумажными и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

 

Помимо вышеуказанных возможностей в «Личном кабинете» правообладатель может получить информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровом номере, адресе, площади и т.д.), проверить стадию рассмотрения поданного обращения посредством сервиса «Проверка статуса запроса (заявления) online», а также сформировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН, с помощью которого можно получать выписки из ЕГРН по привлекательным тарифам.

 

На официальном сайте Росреестра также размещены иные бесплатные электронные сервисы, для работы с которыми авторизация в «Личном кабинете» не требуется. Так, с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и «Публичная кадастровая карта Росреестра» можно просматривать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать кадастрового инженера. А с помощью сервиса «Жизненные ситуации» заявитель сможет без труда определиться с составом документов, необходимых для предоставления государственных услуг Росреестра в каждой конкретной ситуации. В случае наличия вопросов бесплатную консультацию по работе с электронными сервисами официального сайта Росреестра можно получить по телефону: 8 (800) 100-34-34.

 

Филиал Кадастровой палаты по Орловской области оказывает услуги удостоверящего центра по выпуску УКЭП, необходимых для получения государственных услуг на сайте Росреестра. Стоимость услуги составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Более подробную информацию можно получить по телефону (4862) 598663.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области


03.06.2019 г.

 

ПРИКАЗ от 8 апреля 2019 г. N П/098 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ВЫЕЗДУ К ЗАЯВИТЕЛЮ С ЦЕЛЬЮ ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ И (ИЛИ) ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И ПРИЛАГАЕМЫХ К НИМ ДОКУМЕНТОВ, ЗАЯВЛЕНИЙ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ В ЗАПИСЯХ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ".


 

28.03.2019 г.

 

Регистрация индивидуальных жилых домов и садовых домов теперь проводится с согласия органов местного самоуправления.

 

Кадастровая палата по Орловской области сообщает, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов гражданам необходимо обращаться в органы местного самоуправления, причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом.

 

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь. Гражданам следует обратить внимание на следующие формы:

 

– форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

 

– форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

 

– форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

 

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить:

 

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

 

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

 

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:

 

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

 

2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

 

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

 

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

 

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области


28.03.2019 г.

Со 2 марта начал действовать новый порядок определения кадастровой стоимости

 

2 марта 2019 года вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 (напомним, что кадастровая стоимость объекта влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество).

 

Это порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

 

Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в различных случаях (при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости и др.).

 

Так, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

 

Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимости, если земельный участок предназначен для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.

 

Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

 

Ранее действовавший порядок не содержал механизмов определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машиномест, объектов незавершенного строительства, что создавало неравные условия использования объектов недвижимости. Кроме того, применявшиеся механизмы в ряде случаев не позволяли определить кадастровую стоимость земельных участков.

Пресс-служба филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 

по Орловской области

 


28.03.2019 г.

 

Сервис «Жизненные ситуации» подскажет, какие документы необходимы для государственной регистрации недвижимости.

 

 

Операции с недвижимым имуществом – постановка объектов на кадастровый учёт, регистрация прав, сделок, обременений - необходимая часть современной жизни, с которой сталкиваются жители Орловской области, желая, к примеру, зарегистрировать свои права на дачу, оформить наследство, приобрести или продать жильё.

 

 

Узнать, что входит в нужный пакет документов, поможет сервис «Жизненные ситуации», находящийся на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы.

 

 

Для получения интересующей информации необходимо выполнить пошаговую инструкцию:

 

 

- выбрать тип объекта (жилой дом, земельный участок, квартира, нежилые здания, сооружения (кроме линейных), помещения, объект капитального строительства (здание, сооружение, помещение), часть жилого дома или квартиры и др.);

 

 

- выбрать планируемую операцию (например, для квартиры: регистрация прав: дарение, купля – продажа, внесение изменений в записи ЕГРН, наследование; кадастровый учёт: исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (за исключением кадастровых ошибок, для исправления которых требуется подготовка межевого плана или технического плана), запрос сведений ГКН);

 

 

- заполнить анкету, состоящую из вопросов с вариантами ответов.

 

 

После заполнения необходимой формы будут доступны перечень необходимых документов, максимальный срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины. Список можно распечатать, либо сохранить.

 

 

Данный сервис доступен как для физических, так и для юридических лиц. Услуга бесплатная. В случае затруднений заявитель может получить консультацию специалистов контактного центра по номеру 8-800-100-34-34.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 

 

по Орловской области


28.03.2019 г.

 

Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультации.

 

 

С начала 2019 года Кадастровая палата по Орловской области проконсультировала более 70 человек по вопросам недвижимости. Из них около 75% обращений связаны с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (чаще всего требуется составление договора купли-продажи), а 25% относятся к обороту объектов недвижимого имущества.

 

 

При планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме. Учреждение предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами. Помимо высокого качества профессиональных консультаций и гарантии госучреждения, стоимость услуг Кадастровой палаты остается значительно ниже рыночной. Например, подготовка проекта договора между физическими лицами будет стоить 720 рублей.

 

 

С тарифами на весь перечень консультационных услуг и контактами специалистов можно ознакомиться на официальном сайте kadastr.ru в разделе «Деятельность во вкладке «Контакты и тарифы».

 

 

Консультационные услуги по вопросам недвижимости, в том числе по подготовке договоров в простой письменной форме, относятся к дополнительным видам деятельности Кадастровой палаты и предоставляются населению с июня 2017 года.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 

по Орловской области.

 


28.03.2019 г.

 

Около 18 тысяч объектов недвижимости внесено в ЕГРН по Орловской области в 2018 году.

 

Кадастровая палата по Орловской области подсчитала число объектов недвижимости, внесённых в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таковых за 2018 год было внесено около 18 тысяч.

Начало 2019 года оказалось не менее активным. Так, за два месяца работы уже внесены сведения о 3 тысячах объектов недвижимого имущества.

В результате в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о 450 тысячах земельных участков, 548 тысячах объектов капитального строительства, из которых зданий – около 241 тысячи, сооружений – свыше 21 тысячи, помещений – 283,5 тысячи, объектов незавершенного строительства – примерно 2,5 тысячи, машино-мест- свыше 150. Предприятий как имущественных комплексов и единых недвижимых комплексов в реестровой базе не выявлено.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. ЕГРН – это электронная база данных обо всех объектах недвижимости в стране. Сведения хранятся в электронном виде, что является гарантией высокого уровня защиты информации, позволяет исключить мошенничество и случайную потерю данных.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Орловской области.

Архив новостей

Яндекс.Погода