Орловцы активно регистрируют недвижисть

С начала года орловцы направили свыше 76 тысяч обращений на государственную регистрацию юридических действий с объектами недвижимости. Из них 17 тысяч приходится на «бытовую» недвижимость, то есть индивидуальные жилые и садовые дома, хозпостройки, гаражи, а также земельные участки, на которых они расположены. 

«На сегодняшний день зарегистрировано почти 8 тысяч ипотечных сделок; договоров купли-продажи, мены имущества – 9 тысяч; на регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилья поступило больше тысячи заявок. Поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности в отношении 50 тысяч объектов недвижимости, а доля электронной регистрации составила почти 65%», - комментирует Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра. 

Кроме того, с января по июль зафиксировано порядка 1 700 заявлений на регистрацию недвижимости, расположенной в других регионах России. Активнее всего орловцы приобретали недвижимость в Московской, Ленинградской и Тульской областях, а недвижимость в орловском регионе чаще оформляли жители Курской, Брянской и Белгородской областей.

В Орловской области растёт количество электронных сделок с недвижимостью 

За 10 месяцев этого года в орловском регионе на кадастровый учет поставлено свыше 57,5 тысяч объектов недвижимости, зарегистрировано более 155 тысяч прав, ограничений, обременений в отношении недвижимого имущества. С начала года зафиксировано 12 247 ипотечных сделок, из которых 804 – льготные ипотеки. 

Доля «электронной ипотеки», когда регистрация осуществляется в электронном формате, превысила 70%. Зарегистрировано 1 930 договоров участия в долевом строительстве, из которых 80% поступило электронно. 

«Такие ключевые услуги Росреестра, как регистрация прав и кадастровый учет недвижимости, получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), запрет любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника доступны в онлайн формате для пользователей Единого портала государственных и муниципальных услуг, - говорит Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра. – При этом срок регистрации по документам, поступившим электронно, составляет от нескольких часов до одного рабочего дня». 

В электронном виде на регистрацию учетно-регистрационных действий с недвижимостью жители региона направили более 80 тысяч документов - это почти 65% от общего числа обращений, а за такой же период прошлого года электронно поступило 57% заявлений.

С сентября 2021 года действует закон о «гаражной амнистии». 

С начала этого года в упрощенном порядке зарегистрировано больше 900 гаражей и земельных участков, а за два года действия «гаражной амнистии» жители региона оформили в собственность 1080 гаражных строений и 1765 земельных участков под ними. 

Напомним, «гаражная амнистия» распространяется на строения, возведённые до 29 декабря 2004 года, не являющиеся самовольной постройкой. 

Упрощенный порядок регистрации не действует в отношении объектов, предназначенных или используемых для ведения предпринимательской деятельности по оказанию услуг по техническому обслуживанию, ремонту и мойке транспортных средств. 

Амнистия не касается также разборных гаражей-ракушек и подземных гаражей при МКД или офисных зданиях. 

«Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Владельцу гаража достаточно представить любой документ, подтверждающий факт владения им. Например, это может быть техническая документация, договор купли-продажи или документ, подтверждающий подключение к электросетям, квитанции об оплате электроэнергии или справка о выплате пая. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной», – поясняет Надежда Кацура, руководитель регионального Управления Росреестра. 

Действие гаражной амнистии продлится до 1 сентября 2026 года.

Управление Росреестра по Орловской области напоминает, что до конца 2023 года продлен мораторий на проведение плановых проверок, в том числе мораторий распространяется и на земельный контроль, то есть плановые проверки соблюдения орловцами земельного законодательства на территории региона проводиться не будут.

Госземинспекторы орловского Росреестра продолжат проводить профилактические и контрольные мероприятия без взаимодействия с проверяемыми лицами, по результатам которых предписания не выдаются.

На внеплановые проверки запрет не распространяется, но их проведение возможно исключительно по согласованию с органами прокуратуры при непосредственной угрозе жизни или тяжкого вреда здоровью граждан, обороноспособности страны и безопасности государства, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований.

"С начала года госземинспекторами проведено более 750 контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, суммарная площадь обследованных территорий превысила 15 тысяч гектар. В результате объявлено 282 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, - поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра. - При поступлении предостережения хозяйствующему субъекту следует принять необходимые меры по недопущению нарушений, а в случае несогласия – направить свои возражения. На это отводится 30 дней со дня получения предостережения".

Самыми распространенными нарушениями требований земельного законодательства в орловском регионе являются самовольное занятие земельного участка или его части (самозахват), то есть пользование участком без наличия на то правовых оснований, а также использование земли не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

В Орловской области выявлено более 1,6 тысяч правообладателей ранее учтенной недвижимости

В орловском регионе продолжается масштабная работа по выявлению собственников домов, квартир, строений, земельных участков, объектов капитального строительства, права на которые возникли до 31 января 1998 года, и сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С 29 июня 2021 года для решения проблемы ранее учтенных объектов действует Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ, который наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

С начала года в регионе уже выявлено 674 правообладателя, сведения о правах которых внесены в ЕГРН. А всего за период действия Закона внесено более 1 640 записей о правах на ранее учтенные объекты недвижимости, находящиеся на территории Орловской области. С кадастрового учёта снято свыше 6 тысяч объектов.

"Права на ранее учтенные объекты недвижимости признаются юридически действительными. Однако отсутствие зарегистрированных прав в ЕГРН может привести к проблемам, например, при оформлении наследства или в случае судебных споров. Государственная регистрации ранее возникшего права - процедура бесплатная, оплата госпошлины не требуется. Кроме того, наличие в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированных правах является для собственника недвижимости дополнительной защитой от незаконных действий с принадлежащим ему имуществом", - поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

Самостоятельно проверить наличие сведений о своей недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

Для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости необходимо обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением и приложить имеющиеся правоустанавливающие документы, при этом подготовка межевого или технического плана не требуется.

За продажу выписок из ЕГРН грозит штраф

С 9 мая этого года вступили в силу поправки, внесенные в Кодекс об административных правонарушениях РФ. Теперь для граждан, предпринимателей, юридических и должностных лиц за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и создание для таких целей интернет-ресурсов, программ, мобильных приложений установлена административная ответственность в виде штрафа.

Частным лицам грозит штраф в размере от 15 до 25 тыс. рублей, должностных лиц накажут штрафом от 40 до 50 тыс. рублей, для предпринимателей штраф составит от 80 до 100 тыс. рублей, а для юридических лиц - от 350 до 400 тыс. рублей. За повторное нарушение размер штрафа возрастёт до 50 тыс. рублей для граждан; в отношении должностных лиц – до 100 тыс. рублей; для ИП – до 200 тыс. рублей; для юрлиц – до 600 тыс. рублей. Дела об административных правонарушениях будут возбуждаться Росреестром и рассматриваться в суде.

«Запрет на перепродажу данных из ЕГРН законодательно установлен с апреля 2021 года Федеральным законом № 218-ФЗ. Сайты-двойники Росреестра могут за плату предоставлять недостоверные сведения или вовсе их не направлять. Кроме того, с 1 марта этого года, чтобы оградить владельцев недвижимости от злоумышленников, действует запрет в отношении третьих лиц на получение из ЕГРН данных о собственнике недвижимости без его согласия», - поясняет Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

Напомним, выписку из ЕГРН можно получить онлайн на официальном сайте Росреестра либо ППК «Роскадастр» или на портале Госуслуг, а также через нотариуса.

За три года было заблокировано свыше 340 сайтов-двойников Росреестра, а теневой рынок продаж выписок из ЕГРН сократился на 99%.

На сегодняшний день зафиксировано более 77 тысяч обращений орловцев за получением сведений из ЕГРН.

С НАЧАЛА ГОДА В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПОСТАВЛЕНО БОЛЕЕ 3,5 ТЫСЯЧ ОБЪЕКТОВ

Напомним, государственный кадастровый учет - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений и уникальных характеристик объекта недвижимости. Порядок проведения кадастрового учёта и снятие с него регулируется действующим законодательством. Кадастровому учёту подлежат все виды недвижимости - здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, земельные участки и выделы, жилые дома, квартиры, помещения, машино-места, гаражи и пр.

«Сейчас кадастровый учёт и регистрация права собственности проводится как единая процедура. Только наличие записи в ЕГРН закрепляет право собственности на государственном уровне. Это значит, что собственник может беспрепятственно совершать любые сделки со своим имуществом - продать, подарить, сдать в аренду или передать в залог. Без постановки на кадастровый учет сделать это законно невозможно и в дальнейшем любая сделка с таким имуществом может быть признана ничтожной, - поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра. - Откладывать оформление недвижимости «на потом» тоже не стоит, так как меняется законодательство и требования к документам».

Стоит отметить, что в случае, если права на недвижимость возникли до 31января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то они признаются юридически действительными, но сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, оплата госпошлины не требуется.

С начала года жители региона уже направили в орловский Росреестр более 3600 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на недвижимость. А за весь прошедший 2022 год зафиксировано более 20 тысяч таких обращений, из которых 9 тысяч заявлений – в отношении земельных участков и порядка 11 тысяч заявок – в отношении зданий, помещений и сооружений.

Запретить сделки с недвижимостью можно через Госуслуги

С начала этого года у орловцев появилась возможность дистанционно подать заявление в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Для этого потребуется учетная запись на портале госуслуг и квалифицированная электронная подпись, получить которую можно бесплатно в мобильном приложении «Госключ».

 «Наличие установленного запрета защитит владельца недвижимости от мошеннических действий злоумышленников, поскольку никто, кроме собственника, не сможет подать заявление и заключить сделку по переходу права без личного участия собственника недвижимости. Соответствующая отметка будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», - говорит Надежда Кацура, руководитель орловского Росреестра.

Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение 5-ти рабочих дней со дня приема заявления. Уведомление об этом придет в личный кабинет.

Снять запрет можно также с помощью сервиса. Для этого надо подать заявление о снятии запрета. В течение пяти рабочих дней с подачи заявления запись о запрете регистрации будет погашена в ЕГРН, а уведомление об этом направлено в личный кабинет.

В прошедшем году орловцы направили более 900 заявлений в региональный Росреестр о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника. С начала этого года поступило 153 таких обращения. Всего на сегодняшний день по заявлениям собственников недвижимости в ЕГРН внесено без малого 7 тысяч запретов на совершение сделок с недвижимостью, находящейся в орловском регионе.

Запретить сделки с недвижимостью можно через Госуслуги

С начала этого года у орловцев появилась возможность дистанционно подать заявление в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Для этого потребуется учетная запись на портале госуслуг и квалифицированная электронная подпись, получить которую можно бесплатно в мобильном приложении «Госключ».

«Наличие установленного запрета защитит владельца недвижимости от мошеннических действий злоумышленников, поскольку никто, кроме собственника, не сможет подать заявление и заключить сделку по переходу права без личного участия собственника недвижимости. Соответствующая отметка будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», - говорит Надежда Кацура, руководитель орловского Росреестра.

Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение 5-ти рабочих дней со дня приема заявления. Уведомление об этом придет в личный кабинет.

Снять запрет можно также с помощью сервиса. Для этого надо подать заявление о снятии запрета. В течение пяти рабочих дней с подачи заявления запись о запрете регистрации будет погашена в ЕГРН, а уведомление об этом направлено в личный кабинет.

В 2022 году орловцы направили более 900 заявлений в региональный Росреестр о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника. С начала этого года поступило 153 таких обращения. Всего на сегодняшний день по заявлениям собственников недвижимости в ЕГРН внесено без малого 7 тысяч запретов на совершение сделок с недвижимостью, находящейся в орловском регионе.

Управление Росреестра по Орловской области сообщает о продлении моратория на проведение плановых проверок до конца 2023 года.

Также введены ограничения на внеплановые проверки в отношении субъектов малого и среднего бизнеса.

До конца текущего года в Орловской области продлили мораторий на проведение плановых проверок в сфере земельного законодательства. Внеплановые проверки будут проводиться по согласованию с органами прокуратуры в случае угрозы жизни и здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, возникновения ЧС природного и техногенного характера. А также при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований, в числе которых несоответствие фактически используемой площади земельного участка со сведениями, указанными в документах на землю; использование земли не по целевому назначению; отсутствие объектов капитального строительства или ведения строительных работ по их возведению на участке, предназначенном для жилищного или иного строительства и др.

«В приоритете в текущем году проведение профилактических мероприятий. Госземинспекторы будут осуществлять консультирование и информирование землевладельцев по вопросам земельного законодательства, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушению, проводить профилактические визиты и сбор сведений для отнесения объектов контроля к категориям риска. Такие визиты позволяют предупредить возможные нарушения и, тем самым, сократить их количество. По результатам профилактического визита каких-либо мер ответственности к контролируемому лицу не применяется», - поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

О проведении профилактического визита контролируемое лицо уведомляется не позднее чем за 5 рабочих дней до даты его проведения и вправе от него отказаться, уведомив об этом надзорный орган не позднее чем за 3 рабочих дня до начала мероприятия.

В 2022 году госземинспекторами регионального Росреестра объявлено более 130 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, оказано свыше 300 консультации по вопросам осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора).

Зачем нужны документы Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, и как их получить

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), формируется на основе документации и материалов, которые формируются при проведении землеустройства. В ГФДЗ орловского региона содержится свыше 140 тысяч единиц хранения землеустроительной документации. Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной, за исключением информации ограниченного доступа. Документы ГФДЗ содержат исходные данные для проведения кадастровых работ и позволяют подтвердить факт существования земельных участков в определенных границах на момент его предоставления и формирования.

«Любое заинтересованное лицо может запросить землеустроительную документацию на земельный участок или иную документацию, содержащуюся в ГФДЗ. В прошедшем 2022 году было предоставлено более 19 тысяч материалов. Наиболее востребованы материалы инвентаризации земель, землеустроительные дела, оценки качества земель, проекты внутрихозяйственного землеустройства, картографические материалы, проекты перераспределения земель сельскохозяйственного назначения», - говорит Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

С 1 января 2023 года в Орловской области предоставление в пользование документов ГФДЗ осуществляет региональный филиал ППК «Роскадастр». Для получения сведений необходимо обратиться с заявлением лично или по почте по адресу: г. Орел, ул. Розы Люксембург, д. 49, а также непосредственно в территориальные подразделения филиала.

Все данные из фонда предоставляются бесплатно.

Справочно: с 1 января 2023 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» преобразована в ППК «Роскадастр»

БОЛЕЕ 200 ГЕКТАР ЗЕМЛИ, ПРИГОДНОЙ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ, ВЫЯВЛЕНО В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

За последние 3 месяца банк данных земли для жилищного строительства Орловской области пополнился сведениями о 34 новых участках и 4 территориях, общей площадью 60 гектар. Они расположены в Кромском, Ливенском, Новодеревеньковском и Мценском районах. Оценить и выбрать территории для жилищного строительства жители региона могут в режиме онлайн на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) в разделе «Жилищное строительство».

Всего в настоящее время выявлено 59 земельных участков, 14 условных территорий и 3 территории комплексного развития. В общей сложности под жилищное строительство может быть использовано свыше 200 гектар земли, из которых 163 гектара подходят под индивидуальное жилищное (ИЖС) и 47 гектар – под строительство многоквартирного жилья (МКД).

«Работа по выявлению в регионе незадействованных территорий, пригодных для вовлечения в индивидуальное жилищное и многоквартирное строительство, ведётся в рамках реализации проекта «Земля для стройки». На сайте Публичной кадастровой карты любой желающий, будь то физическое лицо или компания-застройщик, может найти информацию о свободных участках, рассчитать стоимость, возможные будущие налоги и сборы, и подать обращение об использовании земельного участка или территории для жилищного строительства», - поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

Для поиска подходящей для строительства территории нужно указать тип объекта «Жилищное строительство», затем внести в поисковую строку индекс орловского региона «57:*» или «*» для поиска во всех субъектах РФ. После выбора понравившегося участка на карте отобразятся его границы, площадь, категория земель, форма собственности, наличие инженерных сетей и т. д. Далее необходимо кликнуть на ссылку «Подать обращение» в открывшемся информационном окне. Заполнить открывшуюся форму и отправить её в уполномоченный орган, в собственности которого находится участок.

ПЕРВЫЕ ИТОГИ "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ"

За первый месяц действия "Дачной амнистии 2.0" орловцы оформили в собственность более трехсот объектов недвижимости. Это на 7% больше показателя аналогичного периода 2021 года.

Напомним, проект «Дачная амнистия 2.0» начал действовать с июля этого года. Сейчас у жителей нашего региона появилась возможность оформить права на жилой дом и землю под ним, даже при отсутствии правоустанавливающих документов. Для этого нужно обратиться в местную администрацию и представить любой документ, подтверждающий факт владения недвижимостью. При этом строение должно быть возведено до мая 1998 года. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставляется бесплатно.

«Дачная амнистия» - это возможность оформить в собственность объекты недвижимости по упрощенной схеме. Государственная регистрация права собственности в порядке «Дачной амнистии 2.0» осуществляется одновременно с кадастровым учетом по заявлению органа власти или местного самоуправления, предоставивших гражданину земельный участок. Уплата государственной пошлины не требуется, все документы направляются в Росреестр исключительно в электронном виде. Срок регистрации составляет один рабочий день», - поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

 С начала действия «дачной амнистии» в упрощенном порядке орловцы оформили свыше 52 тысяч объектов недвижимости.

«Дачная амнистия» действует до марта 2031 года.

В ОРЛОВСКОМ РЕГИОНЕ ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ РЕГИСТРИРУЮТ ОНЛАЙН

С января по июль этого года орловцы зарегистрировали более 560 льготных ипотек. Все ипотечные сделки проведены в электронном формате. Всего за весь период действия госпрограмм льготного ипотечного кредитования жители региона зарегистрировали свыше 3 тысяч ипотек, из которых более 2 700 по сниженной ставке и 286 сельских ипотек.

"Сам процесс онлайн-регистрации ипотечной сделки не превышает одних суток. Цифровая регистрация не требует личного присутствия при подаче документов на регистрацию в Росреестр, без посещения МФЦ, что экономит время как для заявителя, так и для банка. Кроме того, не нужно хранить бумажные оригиналы документов. Все это существенно упрощает и ускоряет процесс оформления ипотечной сделки", - говорит Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

Напомним, программа льготного ипотечного кредитования продлена до конца 2022 года. Также изменены условия льготных ипотек по договорам, заключенным с 21 июня текущего года. Теперь процентная ставка снижена с 9 до 7% годовых. Льготный лимит с марта этого года увеличен до первоначального: 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Минимальный первоначальный взнос составит 15% от цены жилья.

АДМИНИСТРАТИВНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СМЯГЧИЛИ

С 25 июля текущего года вступили в действие изменения в КоАП РФ, смягчающие ответственность за совершение административных правонарушений (Федеральный закон от 14.07.2022 № 290-ФЗ). Особо стоит отметить, что новые правила распространяются не только на субъекты малого предпринимательства и некоммерческие организации, но и на представителей крупного бизнеса и их должностных лиц.

«Теперь для всех, в том числе для крупных коммерческих предприятий и организаций, действует возможность замены штрафа предупреждением за впервые совершенное правонарушение, если оно не повлекло причинение вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде и имущественный ущерб. Кроме того, штраф в минимальном размере будет назначаться при условии, что нарушитель, выявленный в ходе государственного контроля (надзора), муниципального контроля, предотвратил вредные последствия совершенного им нарушения либо добровольно возместил ущерб или устранил причиненный вследствие допущенного им нарушения вред», - поясняет Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

 Есть и ещё одно нововведение - штраф, назначенный контролирующим органом, может быть уплачен со скидкой в размере 50 процентов в течение 20 календарных дней со дня вынесения соответствующего постановления. Скидка распространяется на все нарушения физлиц, организаций и предпринимателей. Если постановление направлено по почте и указанный срок истек, его можно восстановить по ходатайство лица, привлеченного к административной ответственности, в адрес органа, который его вынес.

ЗА ГОД В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВЫЯВЛЕНО ПОЧТИ 2,5 ТЫСЯЧИ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

С 29 июня прошлого года в Орловской области, как и по всей стране, заработал механизм выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идёт об объектах недвижимости, права на которую возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Закон наделил органы государственной власти и местного самоуправления соответствующими полномочиями по направлению заявлений в орган регистрации прав. То есть в случае, если собственник ранее учтенной недвижимости по каким-либо причинам не обратился самостоятельно за регистрацией ранее возникшего права, это сделает уполномоченный орган, который по результатам проведения работ по выявлению правообладателя и направит соответствующие документы в Росреестр.

«Государственная регистрации ранее возникшего права - это бесплатная процедура, госпошлина в этом случае не взимается. Потребуется только паспорт и правоустанавливающий документ. Если же ранее учтённый объект недвижимости прекратил своё существование, то снятие его с кадастрового учёта осуществляется на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра без привлечения кадастрового инженера. На территории нашего региона за год действия Закона выявлены правообладатели 2 464 объектов недвижимости, сведения о правах которых уже внесены в ЕГРН, с кадастрового учета снято 466 объектов», - говорит Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

Важно помнить, что только узаконенное право собственности дает возможность владельцу недвижимости свободно распорядиться ею - продать, подарить, сдать в аренду, оформить в наследство, а также получить компенсацию в случае изъятия земли для государственных или муниципальных нужд, например, строительства дороги или жилья.

ПАМЯТКА Об ограничении прав иностранных граждан при осуществлении сделок с недвижимостью

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ) В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101- ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом (например, в порядке наследования или по решению суда), в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ч. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

Таким образом, земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также земельные доли, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ, ч. ч. 2, 3 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ 2.0»

 Теперь у жителей нашего региона появится возможность оформить свои права на недвижимость, в отношении которой правоустанавливающие документы отсутствуют. В декабре прошлого года в Закон о «дачной амнистии» были внесены правки, и появился проект «Дачная амнистия 2.0». Он должен начать действовать с 1 сентября этого года, но в настоящее время рассматривается перенос вступления закона в силу на более ранний срок.

 - Новый Закон предусматривает возможность одновременного оформления права собственности и на землю и на жилой дом. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под имеющимся домом и представить любое из документальных подтверждений факта владения. Например, это могут быть документы технического учета и инвентаризации жилого дома, выписка из похозяйственной книги или документ, подтверждающий пользование земельным участком, - поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

Если в ЕГРН нет сведений о границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, образование такого земельного участка осуществляется на основании схемы его расположения.

После согласования границ земельного участка и проверки предоставленных документов, орган местной власти самостоятельно в электронном формате направит все документы на регистрацию права собственности в Росреестр, уплата госпошлины не потребуется. Регистрация по электронным документам проводится в течение одного дня.

С начала года в Орловской области по «дачной амнистии» оформлено более полутора тысяч объектов недвижимости, а за весь прошлый 2021 год - свыше 4 тысяч. За весь период действия «дачной амнистии», начиная с 2006 года, и по сегодняшний день жители нашего региона оформили в упрощенном порядке больше 50 тысяч объектов недвижимости.

Сейчас действие «дачной амнистии» продлено до марта 2031 года.

ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ ОБ АРЕСТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Росреестром установлен новый порядок уведомления правообладателей арестованного имущества.

Теперь, при наличии в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты собственника недвижимости, на этот электронный адрес направляется ссылка на электронный документ, который размещен на официальном сайте Росреестра, и содержит всю информацию об аресте.

Также уведомление может быть направлено посредством единого портала Госуслуг в Личный кабинет правообладателя недвижимости.

Ранее уведомление направлялось ещё и на бумажном носителе по почтовому адресу собственника, указанному в ЕГРН.

- С января по май текущего года в ЕГРН было внесено свыше 5 тысяч запретов на совершение сделок в отношении различных объектов недвижимости, а за весь прошедший 2021 год их количество превысило 84 тысячи. Наличие в ЕГРН актуальных сведений об адресе электронной почты, почтовом адресе позволит собственнику своевременно получать актуальную информацию о любых изменениях в отношении принадлежащей ему недвижимости. Поэтому рекомендуем владельцам недвижимости, чьи контактные сведения отсутствуют или изменились, направить заявление в Росреестр для их внесения в ЕГРН, - говорит Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

Перед покупкой квартиры, дома, земли или иной недвижимости орловцам будет не лишним проверить наличие возможных ограничений, арестов и запретов. Это позволит избежать нежелательных проблем и защитить себя от недобросовестных продавцов недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

3 марта 2022 года

Орловские фермеры смогут строить жилье на землях сельхозназначения

С 1 марта этого года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, благодаря которым фермерам разрешат строить жилые дома на сельскохозяйственных землях, используемых крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ). Для защиты сельхозугодий от массовой застройки коттеджными посёлками, не имеющими никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам, законом предусмотрен ряд требований к такому жилью.

Так, на одном участке можно построить только один дом не выше трёх этажей, его площадь не должна превышать 500 кв.метров, а застраивать таким образом можно не более 0,25 процента от площади участка.

- До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии», то есть на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю, если в Едином госреестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства объекта ИЖС не требуется, - пояснила Надежда Кацура, руководитель регионального Управления Росреестра.

В Орловской области зарегистрировано более 870 крестьянских фермерских хозяйств.

Новый закон позволит фермерам построить жилые дома для своих семей на земельных участках, расположенных за пределами населённых пунктов и используемых в сельскохозяйственных целях.

Вместе с тем, стоит отметить, что нарушение действующих градостроительных, строительных норм и правил при постройке фермерского дома может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой.

Кроме того, строительство разрешается не повсеместно. В каких муниципалитетах фермеры смогут возводить дома, а в каких нет, определят местные власти.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

3 марта 2022 года

Орловцы еженедельно направляют в Росреестр более 2500 заявлений

С начала этого года орловцы направили в Росреестр свыше 17 тысяч заявлений об осуществлении кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. Из них 1200 обращений о регистрации ипотеки, порядка 400 договоров долевого участия. В электронном формате поступило более 10 тысяч обращений орловцев. В общей сложности в неделю жители региона направляют в Росреестр в среднем 2500 заявлений о госрегистрации операций с недвижимостью.

- Все необходимые услуги Росреестра можно получить одним из удобных способов: в «Личном кабинете» на официальном сайте ведомства, в офисах МФЦ, посредством веб-сервисов или нотариуса, а также воспользоваться услугой выездного приёма. Выписки из ЕГРН доступны на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и в МФЦ. Все учетно-регистрационные действия производятся в установленные законом сроки, - пояснила Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

 Всего в прошедшем 2021 году орловцы направили более 122 тысяч заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а годом ранее (2020 год) - 138 тысяч.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

18 февраля 2022 года

На настоящий момент программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2022 года. Напомним, максимальная сумма кредита 3 млн. рублей со ставкой до 7% годовых. Воспользоваться льготными условиями кредитования может любой совершеннолетний гражданин РФ вне зависимости от семейного положения, наличия детей и недвижимости. По льготной программе можно оформить кредит на квартиру в новостройке сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 15%.

- Всего в прошедшем 2021 году жители нашего региона зарегистрировали 1280 "льготных ипотек". В первом квартале зафиксировано 424 обращения, во втором – 366, в третьем - 248, а в четвёртом - 242. Всего за весь период действия госпрограмм льготного ипотечного кредитования в регионе зарегистрировано 2532 ипотеки, из которых 2246 - по сниженной ставке и 286 сельских ипотек, - прокомментировала Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.

Стоит отметить, что по льготной ипотеки можно приобрести квартиру только у застройщика в строящемся доме или новостройке. Программа не распространяется на вторичное жильё, ИЖС и покупку участка под строительство частного дома.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

СВЫШЕ 8 ТЫСЯЧ «ВРЕМЕННЫХ» ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СНИМУТ С КАДАСТРОВОГО УЧЁТА

С 1 марта 2022 года земельные участки, имеющие статус «временный», снимутся с государственного кадастрового учета. «Временными» считаются участки, образованные и поставленные на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, права на которые до сих пор не зарегистрированы.

- На сегодняшний день в нашем регионе порядка 8200 земельных участков имеют в ЕГРН статус «временных». А это значит, что с 1 марта текущего года сведения о них будут исключены из ЕГРН. Чтобы этого не произошло, землепользователям таких земельных участков следует зарегистрировать свои права и успеть это сделать до 1 марта. В противном случае, после 1 марта, процесс регистрации придётся начать заново, то есть заказать межевой план у кадастрового инженера, подать заявление в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и регистрации права собственности, - пояснила Надежда Кацура, руководитель регионального Росреестра.

Росреестр по Орловской области рекомендует орловцам своевременно зарегистрировать свои права на недвижимость и получить возможность полноценно распоряжаться своим земельным участком без каких-либо проблем и сложностей.

Получить необходимые сведения и уточнить статус земельного участка можно в выписке из ЕГРН, а также воспользовавшись сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра или Публичной кадастровой картой.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

7 февраля 2022 года

«ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ» В ДЕЙСТВИИ

В течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года - жители нашего региона могут оформить незарегистрированный гараж и землю под ним по упрощенной схеме в порядке «гаражной амнистии».

Многие орловцы, добросовестно использующие свои гаражи на протяжении многих лет, получили возможность оформить право собственности без сложных процедур, предусмотренных земельным законодательством.

- За четыре месяца действия «гаражной амнистии» орловцами зарегистрировано около 140 земельных участков и порядка 40 граждан воспользовались упрощенным порядком для оформления своих прав на гаражные строения. Регистрация права собственности проводится Росреестром в течение одного рабочего дня, - прокомментировала Надежда Кацура, руководитель орловского Росреестра.

Напомним, Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Также земельный участок может быть предоставлен наследнику гражданина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

27 января 2022 года

ОРЛОВЦЫ СМОГУТ УЗНАТЬ, ПРИЗНАН ЛИ ДОМ АВАРИЙНЫМ

С 1 февраля текущего года вступает в силу закон (от 26.05.2021 № 148-ФЗ), который защитит орловцев от приобретения «проблемной» недвижимости.

Согласно новому закону региональные и муниципальные власти обязаны при признании многоквартирного дома (МКД) или помещения аварийным направлять сведения в Росреестр. Таким образом, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появятся сведения о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.

- Покупателю недвижимости сложно самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный или непригодный для проживания. У органов власти нет обязанности по ведению реестров аварийной недвижимости в открытом доступе. Поэтому при покупке недвижимости существует риск приобретения аварийного или подлежащего сносу жилья. Теперь этот пробел в законодательстве устранен. Росреестр будет включать эти данные в выписку из ЕГРН, - пояснила Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

Сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, признанных ранее аварийными или непригодными для проживания, должны быть направлены в Росреестр компетентными органами до 1 июля 2022 года.

Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, обратившись с заявлением в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Обращаем внимание, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ. В режиме онлайн выписку можно получить в течение нескольких минут.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

7 декабря 2021 года

ЗА 11 МЕСЯЦЕВ В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВЫЯВЛЕНО БОЛЕЕ 250 НАРУШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

За январь-ноябрь текущего года госземинспекторами орловского Росреестра выявлено 252 нарушения земельного законодательства. Сумма наложенных штрафов превысила 900 тысяч рублей. По результатам мер, принятых в отношении недобросовестных землевладельцев, устранено 65 нарушений. Наибольшее количество нарушений зафиксировано на территории города Орла и Орловского района.

Среди выявленных правонарушений наиболее частыми являются самовольное занятие земельных участков или использование земли не по целевому назначению.

- Для устранения нарушений, связанных с самозахватом земли, следует освободить незаконно используемый земельный участок либо оформить необходимые для его дальнейшего использования документы. А в случае нецелевого использования земельного участка - изменить вид разрешенного использования, категорию земли в соответствии с фактическими целями, для которых используется земельных участок или прекратить использование земли не по целевому назначению, - пояснила заместитель орловского Управления Росреестра Елена Калсынова.

Кроме того, с июля этого года перечень контрольно-надзорных мероприятий пополнился такими формами контроля, как: рейдовый осмотр, инспекционный визит, выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований. При этом два последних могут проводиться без взаимодействия с правообладателями.

Также до 10 рабочих дней сокращены сроки проведения выездных и документарных проверок, а проведение иных контрольно-надзорных мероприятий не должно превышать один рабочий день.

Во избежание возможных нарушений земельного законодательства региональный Росреестр рекомендует орловцам самостоятельно проверить имеющиеся документы на предмет соответствия фактически используемой площади земельного участка и его целевого использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СТАЛО ЕЩЁ БЫСТРЕЕ

С 28 октября для жителей нашего региона, как и по всей стране, сокращены сроки регистрации по отдельным операциям с недвижимостью. В частности, это касается недвижимости, приобретенной в новостройке по договорам долевого участия (ДДУ). Теперь второй и последующий договор с дольщиками будут регистрироваться в течение 3-х дней, если документы поданы в электронном виде. В случае подачи бумажного заявления через МФЦ регистрация осуществляется в 7-мидневный срок.

- В этом году орловцы уже зарегистрировали без малого две тысячи договоров долевого участия. Также у жителей региона появится возможность подать в Росреестр документы о регистрации прав через нотариуса, за исключением случаев, когда заявителем выступает кадастровый инженер. Раньше это можно было сделать только при нотариально оформленной сделке,- пояснила Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

Ещё одно нововведение касается реестровых дел, ведение которых теперь будет осуществляться исключительно в электронном виде. На сегодняшний день в электронный вид переведено свыше 280 тысяч дел, хранящихся в архивах регионального Управления Росреестра. Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

С НАЧАЛА ГОДА ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАЛИСЬ БОЛЕЕ ДВУХ ТЫСЯЧ ОРЛОВЦЕВ

За восемь месяцев текущего года по «дачной амнистии» орловцы оформили более двух тысяч объектов недвижимости.

«Дачная амнистия», действующая в России с 2006 года, - это упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков.

Упрощенный порядок может применяться не только для регистрации прав на жилой или садовый дом на участке, предназначенном для садоводства, но и для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. При этом строение должно соответствовать параметрам ИЖС, установленным Градостроительным кодексом.

Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

Дачникам для оформления недвижимости необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ.

Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.

О работе онлайн-сервиса «Земля для стройки»

Управление Росреестра по Орловской области напоминает, что на Публичной кадастровой карте доступен онлайн-сервис «Земля для стройки», где отображается актуальная информация о землях, которые предлагаются для жилищного строительства.

Данный сервис призван помочь инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым повышая комфортность городской среды для проживания людей и инвестиционную привлекательность региона.

Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск (например: 57:*). Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения об их площади, адресе, категории земель и др. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Управление Росреестра по Орловской области напоминает, что на территории Орловской области уполномоченным органом по рассмотрению заявлений заинтересованных лиц является Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области.

На сегодняшний день в Орловской области в целях жилищного строительства предлагается 13 земельных участков и 1 территория, информация о них размещена и доступна на онлайн-сервисе «Земля для стройки».

Работа по выявлению земельных участков и территорий для жилищного строительства ведется ведомствами на постоянной основе, информация своевременно актуализируется на Сервисе.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ОРЛОВЦЫ СМОГУТ УЗНАТЬ ОБО ВСЕХ ИЗМЕНЕНИЯХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ

Росреестром разработан первый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости, который предназначен для оперативного информирования граждан, органов власти, профессиональных сообществ о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах, которые установлены вступившими в силу в 2021 году Федеральными законами, в частности, № 120-ФЗ, 191-ФЗ, 273-ФЗ и 275-ФЗ.

- Информация в дайджесте представлена в виде наглядной таблицы сравнений редакций законов «что было» и «что стало», изложена простым языком и позволяет легко ориентироваться и быстро разобраться в сути изменений, - прокомментировала Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по орловской области.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости будет публиковаться на сайте ведомства в свободном доступе ежеквартально.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Ежегодно 24 июля празднуется День кадастрового инженера в России — праздник специалистов умело совмещающих несколько профессий в одной – юриста, геодезиста, землеустроителя и оценщика.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий кадастровые работы по объектам недвижимости. Услуги кадастрового инженера включают в себя определение местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования.

На сегодняшний день более 200 кадастровых инженеров осуществляют свою профессиональную деятельность на территории Орловской области.

Ваше трудолюбие, профессионализм, ответственность и преданность любимому делу заслуживает признания и глубокого уважения.

В этот праздничный день желаем вам и вашим близким доброго здоровья, благополучия, новых свершений и профессиональных побед!

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Орловцев будут проверять по новым правилам

С 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», который существенно изменил порядок осуществления государственного и муниципального контроля (надзора) в целом.

Приоритетным становится профилактическое направление контрольно-надзорной деятельности.

Пополнился перечень контрольно-надзорных мероприятий. Так, наряду с привычными проверками (выездными и документарными), появились: рейдовый осмотр, инспекционный визит, выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований, которые могут проводиться как при взаимодействии с правообладателем земельного участка, так и без взаимодействия с ним.

- Изменения коснулись и порядка рассмотрения обращений, содержащих информацию о причинении или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в частности, вещные права на имущество. Теперь для инициирования контрольно-надзорных мероприятий надзорному органу необходимо установить личность лица, подавшего обращение. С этой целью может быть совершен телефонный звонок или направлено электронное письмо с просьбой подтвердить факт направления обращения. Для упрощения этого процесса рекомендуется непосредственно обратиться в надзорный орган с предъявлением документа, удостоверяющего личность, а также направить обращение через МФЦ или портал госуслуг, - пояснила Елена Калсынова, заместитель руководителя регионального Росреестра.

Стоит отметить, что в случае, если в поступившем обращении были указаны заведомо ложные сведения, контрольный (надзорный) орган вправе обратиться в суд в целях взыскания расходов, понесенных в связи с рассмотрением поступившего обращения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

В Орловской области заработал механизм выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Теперь такая процедура предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ, вступившим в силу 29 июня текущего года. Законом установлен порядок действий органов местного самоуправления при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Полученная ими информация будет передана в Росреестр для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

- Органам местного самоуправления предоставлено право самостоятельно, без доверенности, обратиться в орган регистрации с соответствующим заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, о правообладателе такой недвижимости, а также в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование - с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом, подготовка и представление акта обследования не потребуется, - прокомментировала Надежда Кацура, руководитель регионального Росреестра.

Согласно положениям Закона органам местного самоуправления необходимо проанализировать сведения, содержащиеся в архивах или в распоряжении уполномоченных органов; направить запросы в органы государственной власти и местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, нотариусам для получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах или в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов.

В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕАЛИЗУЕТСЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ «ДОРОЖНАЯ КАРТА» ПО НАПОЛНЕНИЮ ЕГРН НЕДОСТАЮЩИМИ СВЕДЕНИЯМИ

Региональным Росреестром и Правительством Орловской области утверждена «дорожная карта» по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. На сегодняшний день в ЕГРН внесено 53% границ всех земельных участков орловского региона (по стране этот показатель чуть более 62%), 556 границ населенных пунктов Орловской области.

Реализация мероприятий по наполнению ЕГРН отсутствующими сведениями продолжается. В частности, ведется работа по уточнению недостающих характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Так, выявлено свыше 80 тысяч объектов, сведения о правообладателях которых отсутствуют в госреестре недвижимости.

- Внесение в ЕГРН недостающих сведений позволит снизить риски земельных споров, защитить права собственников недвижимости при совершении сделок, включить в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты недвижимости и, как следствие, повысить инвестиционную, экономическую и социальную привлекательность региона, - пояснила Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

Всего в ЕГРН содержатся сведения о 1 033 850 объектах недвижимости, находящихся на территории Орловской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Пользователи "Личного кабинета" портала Госуслуг теперь могут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом и не требует дополнительного заверения Росреестром.

В настоящее время на портале доступны выписки, содержащие сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости и переходе прав на него. Из них можно узнать, находится ли недвижимость в собственности, количество собственников, наличие ограничений (обременений).

С января по май текущего года за предоставлением сведений из ЕГРН жители региона обратились более 150 тысяч раз.

Стоит отметить, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее получения.

ТЕПЛОВАЯ КАРТА РОСРЕЕСТРА

Орловцам стал доступен новый онлайн-сервис Росреестра «Сведения о сделках с недвижимостью», размещенный в открытом доступе на Публичной кадастровой карте. Сервис представляет собой тепловые карты, содержащие сведения по аналитике рынка недвижимости.

С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы. Сведения доступны как поквартально, так и в целом за год. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи. Здесь же представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период.

Тепловые карты позволяют определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок за определенный период. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.

- Сервис особенно будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Так, например, по данным сервиса, в 2020 году в Орловской области было зарегистрировано 35 тысяч 953 сделки с недвижимостью, - прокомментировала Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ЗА 4 МЕСЯЦА ОРЛОВЦЫ 26 РАЗ ПОЖАЛОВАЛИСЬ В РОСРЕЕСТР НА АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ

С января по май текущего года в региональный Росреестр поступило 26 обращений орловцев, содержащих жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих. За четыре месяца 2021 года к административной ответственности уже привлечено 4 арбитражных управляющих.

В прошедшем 2020 году в орловский Росреестр поступило более ста жалоб на действия арбитражных управляющих. По результатам их рассмотрения должностными лицами Росреестра по Орловской области было возбуждено более 30 дел об административном правонарушении. В результате 19 арбитражных управляющих привлечено к административной ответственности, один дисквалифицирован. Общая сумма уплаченных арбитражными управляющими штрафов за 12 месяцев 2020 года превысила сто тысяч рублей.

- Наиболее частые нарушения в деятельности арбитражных управляющих - это неисполнение обязанностей по выплате задолженности по заработной плате, нарушение порядка проведения торгов по продаже имущества должника, непринятие конкурсным управляющим мер по взысканию дебиторской задолженности, - прокомментировала Анна Суровнева, начальник отдела по контролю (надзору) за деятельностью СРО.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области (далее филиал) информирует о возможности получения усиленных квалифицированных электронно-цифровых подписей (УКЭП) в аккредитованном Удостоверяющем центре ведомства.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты оказывает юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям услуги по изготовлению и обслуживанию сертификатов ключейусиленных квалифицированных электронных подписей, предназначенных для обеспечения юридически значимого электронного документооборота.

Удостоверяющий центр функционирует в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи», Регламентом Удостоверяющего центра и другими нормативными документами.

ЭЦП – аналог собственноручной подписи и печати, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории РФ.

Что можно сделать с помощью сертификата электронной подписи?

- Зарегистрировать права собственности на объект недвижимости;

- Поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД;

- Оформить анкету для получения загранпаспорта;

- Узнать о своих штрафах;

- Подать налоговую декларацию;

- Подать заявление для поступления в вуз;

- Получить ИНН ...и многое другое!

Для получения УКЭП филиал рекомендует:

- зарегистрироваться в личном кабинете и сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. При заполнении профиля личного кабинета необходимо следовать рекомендациям инструкции, которые находятся на сайте;

- обратиться в филиал, расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Розы Люксембург, 49, для удостоверения личности и подачи пакета документов с предъявлением оригиналов;

- после завершения всех необходимых процедур скачать сертификат в профиле личного кабинета на сайте Удостоверяющего центра.

Стоимость создания и выдачи ЭЦП – 700 руб.

Срок действия подписи – 1 год и 3 месяца.

Так же филиал информирует, что существует предоставление услуги Удостоверяющего центра с выездом специалиста к заявителю для удостоверения личности.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

НАРУШИТЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ЖДЁТ ШТРАФ

С января по март текущего года госземинспекторы регионального Росреестра провели 76 проверок соблюдения земельного законодательства. В результате контрольно-надзорных мероприятий выявлено свыше сотни нарушений земельного законодательства. К административной ответственности привлечено 43 орловца, в отношении недобросовестных землевладельцев вынесено более 30 предписаний об устранении допущенных правонарушений. Общая сумма наложенных административных штрафов превысила 240 тыс. рублей.

- Более 60 % от общего числа выявленных на территории нашего региона нарушений связано с самовольным полным или частичным занятием земельных участков, а также с использованием земли лицом, не имеющим на неё прав. Примерно 30% нарушений связано с нецелевым использованием земель. Стоит напомнить, что нарушители земельного законодательства несут административную ответственность в виде наложения штрафа, минимальный размер которого для физических лиц составляет пять тысяч рублей, а для юридических лиц – от ста тысяч рублей, - пояснила Елена Калсынова, заместитель руководителя регионального Росреестра.

Орловцы могут заранее проверить, попадает ли земельный участок в план проверок или нет, на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/audits/plany-provedeniya-proverok-57-2021/.

О возможных нарушениях земельного законодательства орловцы могут сообщить в Управление Росреестра по Орловской области, направив заявление по почте или в электронном виде, а также посредством официального сайта Росреестра. Если изложенная в заявлении информация подтвердится, в отношении нарушителей будут приняты меры административного воздействия.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Росреестром совместно с ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» обеспечено создание на территории Российской Федерации единой электронной картографической основы (ЕЭКО) в рамках реализации федерального проекта «Информационная инфраструктура».

ЕЭКО создается в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов (ЦОФП) различных масштабов и представляет собой систематизированную совокупность пространственных данных обо всей территории Российской Федерации, за исключением сведений, составляющих государственную тайну.

ЕЭКО предоставляется всем заинтересованным лицам в электронном виде по заявлению, которое можно представить, заполнив электронную форму в системе поиска материалов и данных в разделах «ЕЭКО (карты)», «ЕЭКО (ортофото)», или направив его по адресу электронной почты zayavka@nsdi.rosreestr.ru.

В обоих случаях заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

Запрашиваемые сведения ЕЭКО предоставляются путем размещения на сервере учреждения и представления ссылки для скачивания или направляются на электронном носителе.

Бесплатно сведения ЕЭКО предоставляются органам государственной власти Российской Федерации, организациям и учреждениям, выполняющим работы по государственным/мунципальным контрактам, и в случае исполнения государственного задания.

По вопросам получения сведений ЕЭКО следует обращаться в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по телефону: 8 (495) 456-9127 или по адресу электронной почты: vopros-otvet@nsdi.rosreestr.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ОРЛОВЦЕВ ЖДЁТ «ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ»

Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Продлится «гаражная амнистия» до 1 сентября 2026 года.

Владельцы гаражей получат возможность оформить право собственности на них в упрощенном порядке и в дальнейшем пользоваться строениями на законных основаниях. Гараж можно будет продать, подарить, завещать и т.д.

Упрощенный порядок регистрации прав будет распространяться на гаражные объекты, возведенные в качестве капитальных сооружений до 30 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса).

Гараж может входить в гаражно-строительный кооператив или быть построенным отдельно. Для регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке необходимо представить любой документ, подтверждающий факт владения постройкой. Это может быть, к примеру, документ о выплате пая в гаражном кооперативе или полученное ранее решение о распределении гаража; квитанции, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации.

Под действие амнистии не попадают гаражи «ракушки» и другие металлические тенты, подземные гаражи, самострои.

Для подачи документов необходимо обратиться в орган местного самоуправления или подать заявление через МФЦ.

- В 2020 году орловцы зарегистрировали более 3 650 гаражных строений, а в первом квартале текущего года в региональный Росреестр уже поступило 1 386 заявлений орловцев на регистрацию гаражей. Это на 42 % больше показателя за аналогичный период прошлого года – 974 обращения, - прокомментировала Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ ПРОДОЛЖАЮТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ СПРОСОМ У ЖИТЕЛЕЙ НАШЕГО РЕГИОНА

За январь-февраль текущего года орловцы зарегистрировали свыше 330 льготных ипотек. Всего за период действия госпрограмм льготного ипотечного кредитования орловцы зарегистрировали 1 460 ипотек по сниженной ставке. Из них 1 240 ипотек под 6,5% и 220 сельских ипотек.

- По льготной ипотеке под 6,5 % купить жилье можно только на первичном рынке в строящемся или в уже построенном доме, а первоначальный взнос не может быть менее 20% от стоимости квартиры. Действие госпрограммы продлено до 1 июля 2021 года,- пояснила Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

Что касается сельской ипотеки, то постановлением Правительства РФ № 1748 от 27.10.2020 внесен ряд существенных изменений:

- с 1 января 2021 года запрещено покупать жилье по сельской ипотеке в домах выше 5 этажей;

- для оплаты первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала;

- заемщик обязан предоставить банку документы, подтверждающие факт регистрации по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Если этого не сделать, банк имеет право повысить ставку.

Кроме того, банк вправе поднять ставку, если сельская ипотека выдавалась на строительство дома и он не был завершен в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита, а также в случае нарушения иных условий договора.

Программа сельской ипотеки будет действовать до 31 декабря 2022 года.

Дачники смогут сами заказать комплексные кадастровые работы

С 23 марта вступает в силу закон, разрешающий дачникам самим инициировать проведение комплексных кадастровых работ. Общее собрание членов товарищества получит право принимать решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ и определит лицо, которое будет без доверенности действовать от имени членов товарищества. Финансироваться данные работы будут за счет самих садоводов.

Сейчас комплексные кадастровые работы могут заказать только местные или региональные власти.

Важное преимущество такого нововведения заключатся в экономии денежных средств землевладельцев. При проведении комплексных кадастровых работ сумма может уменьшиться в несколько раз в расчете на один дачный участок по отношению к стоимости работ по межеванию в индивидуальном порядке.

- Возможность проведения комплексных кадастровых работ позволит одновременно уточнить все границы земельных участков, поставить на кадастровый учет не отмежеванные ранее участки и снизить вероятность возникновения реестровых ошибок, а также скорректировать площадь участка при первичном межевании в пределах 10% от указанной в документах или расширить участок с учетом фактического землепользования, - пояснила Надежда Кацура, руководитель регионального Росреестра.

Комплексные кадастровые работы проводятся одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории, в отличие от просто кадастровых работ, проводимых в отношении конкретного объекта недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ЗА 2020 ГОД НА НЕДВИЖИМОСТЬ ОРЛОВЦЕВ НАЛОЖЕНО ПОЧТИ 50 ТЫСЯЧ АРЕСТОВ

С января по декабрь 2020 года на недвижимость орловцев было наложено 49 928 запретов на совершение сделок с недвижимым имуществом. В 2019 году их количество составляло порядка 40 тыс.

Основанием для внесения в ЕГРН записи об аресте (запрете) являются документы, поступающие от судов общей юрисдикции, арбитражных судов, судебных приставов-исполнителей, а также налоговых органов. При этом причинами наложения запретов на действия с недвижимым имуществом могут быть неоплаченные штрафы ГИБДД, неуплата налогов, задолженности за услуги ЖКХ или судебные имущественные споры.

Государственная регистрация ограничения права проводится Росреестром без заявления правообладателя.

- В случае получения уведомления от Росреестра о наложении ареста (запрета), владельцу недвижимости следует тщательно изучить содержащуюся в нём информацию. В уведомлении указывается орган, наложивший арест (запрет), и реквизиты документов, послуживших основанием для регистрации данного ограничения в ЕГРН. К компетенции Росреестра не относятся полномочия по принятию решений о наложении или снятии арестов. Поэтому для получения информации о причинах наложения запрета на действия с недвижимостью следует обратиться в орган, который наложил запрет, - пояснила Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

Стоит отметить, что по закону снять арест (запрет) может только тот орган, который вынес решение о его наложении. Запись о запрете будет погашена Росреестром в течение 3-х рабочих дней после его отмены.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Теперь владельцы недвижимости, расположенной за пределами Орловской области, смогут оформить права на неё, направив заявку через офисы МФЦ нашего региона. До недавнего времени приём таких документов осуществлялся только филиалом кадастровой палаты.

В настоящее время воспользоваться экстерриториальными услугами Росреестра можно в офисах МФЦ в городах Ливны и Мценск. В Орле приём документов ведётся по адресам: ул. Ленина, 1 и ул. Рощинская, 21.

-С января по декабрь 2020 года орловцы направили в Росреестр более 11 тысяч заявок на кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость, находящуюся в других регионах. В сравнении с 2019 годом количество таких заявлений увеличилось в 7 раз - 1 548 обращений. Наибольший интерес жители региона проявили к недвижимости, находящейся в Московской и Ленинградской областях. Более 700 жителей других регионов оформили права на местную недвижимость, не приезжая в Орловскую область, - рассказала Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

Проведение регистрации по экстерриториальному принципу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Получать документы после проведения учётно-регистрационных действий следует в МФЦ по месту их подачи.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

РОСРЕЕСТР ПРЕДУПРЕЖДАЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ ПРОЦЕДУРЫ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И КАРТОГРАФИЧЕСКИХ РАБОТ

С 1 января 2021 года изменилась процедура лицензирования геодезических и картографических работ.

- В рамках перехода на электронное лицензирование с нового года Росреестр больше не предоставляет на бумажном носителе лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Вместо этого факт предоставления документа фиксируется в электронном реестре лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, размещенном на сайте Росреестра. Организациям, получившим или переоформившим такую лицензию, будет направляться соответствующее уведомление, - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

Заинтересованные лица могут запросить выписку из реестра лицензий в форме электронного документа или на бумажном носителе. Также обращаем внимание, что с 1 января 2021 года изменились формы заявлений о представлении лицензии, переоформлении лицензии, прекращении лицензируемого вида деятельности и заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий, а также ряд других документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности.

- Посредством лицензионного контроля Росреестр отслеживает деятельность организаций, выполняющих геодезические и картографические работы, для которых наличие лицензии является обязательным условием. Такие организации создают и обновляют государственные топографические карты и планы, создают государственные нивелирные и геодезические сети и обеспечивают работы по определению и проверке государственных границ, - пояснили в ведомстве.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

С 1 ЯНВАРЯ ЭТОГО ГОДА ОРЛОВЦЫ МОГУТ БЕСПЛАТНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ РАНЕЕ ВОЗНИКШИЕ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Росреестр по Орловской области сообщает, что 1 января 2021 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации. Теперь орловцы смогут зарегистрировать ранее возникшее право собственности на недвижимость без уплаты государственной пошлины. Изменения касаются прав, возникших до 31 января 1998 года, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Госпошлину не придётся платить тем, кому был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй или при наличии соответствующего распорядительного акта о предоставлении земельного участка, изданного до указанной даты, а также если право на объект недвижимости перешло по наследству.

При этом ранее возникшие права признаются юридически действительными, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей. Однако подтвердить актуальность таких прав могут только сведения, содержащиеся в ЕГРН. При их отсутствии получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость, невозможно.

- Стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при продаже, мене, аренде или совершении любой другой сделки по отчуждению такого объекта недвижимости, переходе права на него, а также при государственной регистрации ограничения или обременения, - пояснила руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ОРЛОВЦАМ СТАНЕТ ПРОЩЕ СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

С 1 января 2021 года устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации». Раньше это делала только специальная комиссия.

Кроме того, появилась возможность подать заявление на несколько объектов недвижимости. Само заявление может быть подано на бумаге или в электронном виде, подписанное усиленной ЭЦП, а также через портал Госуслуг.

Форма заявления утверждена приказом № П/0287 от 06.08.2020, который вступил в силу 17 октября 2020 года.

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

- За прошедший 2020 год орловцам удалось оспорить кадастровую стоимость более 1300 объектов недвижимость. Суммарное снижение кадастровой стоимости составило свыше 1,5 млрд. рублей – с 5,7 млрд. рублей до 4,2 млрд. рублей, - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

C 01.01.2021 года изменяется порядок осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности.

По новым правилам разрешение на осуществление лицензируемой деятельности будет подтверждаться только записью в реестре лицензий. Выдача лицензий на бланках установленного образца с 01.01.2021 прекращается.

Днем предоставления лицензии является день внесения записи в реестр лицензий. При переоформлении лицензии номер и дата лицензии не меняются.

Вместо лицензии в течении 3-х рабочих дней после дня внесения записи о предоставлении лицензии в реестр лицензий лицензиату будет направлено уведомление о предоставлении (переоформлении) лицензии.

Для документального подтверждения лицензии необходимо запросить выписку из реестра лицензий. При этом выписка в форме электронного документа, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью, предоставляется без взимания платы, выписка в форме документа на бумажном носителе предоставляется за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России от 06.11.2020 № 742 «Об установлении размера платы за предоставлении выписки из реестра лицензий на бумажном носителе, порядка ее взимания, случаев и порядка возврата».

Сведения из реестра лицензий о конкретной лицензии предоставляются в течении 3-х рабочих дней с момента получения заявления о предоставлении таких сведений.

Сведения о лицензиях, выданных до 01.01.2021 года, автоматически включены в реестр лицензий. Указанные лицензии остаются действительными и не требуют переоформления.

Кроме того, актуализирован перечень лицензионных требований, предъявляемых к соискателю лицензии (лицензиату):

-исключено требование к наличию зданий и (или) помещений), принадлежащих на праве собственности или ином законном основании, при этом сведения о зданиях (помещениях) указываются в заявлении (или прилагаются);

-предусмотрена возможность наличия у индивидуального предпринимателя работников, соответствующих установленным требованиям;

-исключено соблюдение требований к выполнению лицензируемых видов работ и их результатам, установленных частью 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

-исключено соблюдение требований к употреблению в созданных геодезических материалах (данных) наименований географических объектов;

-исключена обязанность лицензиата при выполнении геодезических и картографических работ, в ходе которых выявляются случаи повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, уведомлять Росреестр обо всех таких случаях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ОРЛОВЦЕВ ЖДЕТ «ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ»

Законопроект внесен в Госдуму 16 декабря текущего года. Документ предусматривает механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса. Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности будет осуществляться одновременно.

«Гаражная амнистия» будет действовать до 2026 года. Планируется, что процедура оформления будет бесплатной для малоимущих граждан. Многие орловцы, добросовестно использующие свои гаражи на протяжении многих лет, получат возможность оформить право собственности без сложных процедур, предусмотренных земельным законодательством.

Кроме того, регионы смогут определять перечень документов, необходимых для приобретения гражданином прав на земельный участок под гаражом, в случае отсутствия у него необходимых документов, установленных законопроектом.

- Для оформления гаража в собственность нужно будет обратиться в орган местного самоуправления или через МФЦ, с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом и приложить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и гаража, и участка должен будет подать орган местного самоуправления, платить госпошлину при этом не нужно, - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

В текущем году орловцы зарегистрировали права почти на 2,5 тысячи гаражных объектов.

Всего в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зафиксировано свыше 40 тысяч прав на зарегистрированные орловцами гаражи.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ОРЛОВСКИЙ РОСРЕЕСТР ОТМЕНИЛ ПРОВЕРКИ МАЛОГО БИЗНЕСА НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД

Росреестр по Орловской области информирует орловцев, что Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2020 года №1969 мораторий на плановые проверки в отношении субъектов малого предпринимательства продлевается еще на один год, до 31 декабря 2021 года.

- Из плана проверок Росреестра по Орловской области на 2021 год исключено 6 проверок по государственному земельному надзору и более 30-ти проверок в сфере геодезического надзора. Стоит отметить, что мораторий не распространяется на компании, чья деятельность связана с рисками причинения вреда окружающей среде или здоровью людей, - пояснила руководитель регионального Росреестра Надежда Кацура.

При этом возможно проведение внеплановых проверок, но только в случаях, связанных с причинением или угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан и возникновением чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Кроме того, проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в 2021 году могут проводиться с использованием средств дистанционного взаимодействия, в том числе аудио - или видеосвязи.

Напомним, Федеральным законом от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ был установлен запрет на проведение проверок в отношении субъектов малого и среднего бизнеса в период с 1 апреля по 31 декабря 2020 года. Принятые меры направлены на снижение административной нагрузки на малый бизнес и его восстановление в условиях пандемии.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

На сегодняшний день орловцы зарегистрировали более 870 ипотек по сниженной процентной ставке.

- Наибольшая активность наблюдалась в июне месяце – зафиксировано 195 обращений орловцев за регистрацией «льготных ипотек», в июле и августе – 137 и 111 соответственно. А с сентября по ноябрь зарегистрировано 347 «льготных ипотек», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

Напомним, Правительство РФ утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых для поддержки граждан в период пандемии. При этом, сниженная процентная ставка сохраняется на весь период кредита, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Действие программа льготной ипотеки продлено до 1 июля 2021 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Росреестр обновил целый ряд нормативных актов в сфере кадастровой оценки.

В частности, с января 2021 года изменится форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Подать его сможет любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов.

Также Росреестром утверждена форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Но стоит отметить, что воспользоваться новой формой заявления будет возможно только после того, как заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости. По общему правилу это наступит с 01.01.2023 года, но каждый регион может установить более ранний срок.

Кроме того, утвержден порядок расчета и размещения индексов рынка недвижимости. Показатели рассчитываются подведомственной Росреестру Федеральной кадастровой палатой отдельно по каждому региону для конкретного вида объекта недвижимости, категории земель, назначения зданий и помещений. Такая методика позволит исключить некорректное применение индексов.

«ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ» РОСРЕЕСТРА РАБОТАЕТ КРУГЛОСУТОЧНО

Росреестр по Орловской области напоминает орловцам, что сообщить о неправомерных действиях сотрудников ведомства можно по "телефону доверия" (4862) 45-58-89. Звонки принимаются ежедневно, круглосуточно, без перерывов и выходных. Ведётся аудиозапись всех поступающих звонков.

Каждое обращение, содержащее сведения о «коррупционных проявлениях», тщательно анализируется и проверяется. Анонимные обращения и обращения, поступившие по "телефону доверия", не касающиеся коррупционных действий, не рассматриваются.

"Телефон доверия" не является справочным, а предназначен для выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных гражданских служащих ведомства.

- О фактах коррупционных проявлений в действиях сотрудников, несоблюдении ими ограничений и запретов, установленных законами РФ, и иных противоправных действиях следует незамедлительно сообщать по "телефону доверия" или любым другим удобным способом, - пояснила руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ПРОВЕРИТЬ СТАТУС РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО В РЕЖИМЕ ОНЛАЙН

Росреестр по Орловской области напоминает, что отследить статус исполнения поданной заявки можно в "Личном кабинете" (https://lk.rosreestr.ru) в разделе "Мои заявки", а при необходимости получать уведомления о ходе её исполнения.

Кроме того, в "Личном кабинете" в разделе "Мои объекты" можно проверить информацию о принадлежащих пользователю объектах недвижимости, такую как: кадастровый номер, адрес, площадь, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях), а также сравнить данные Росреестра, включая кадастровую стоимость, с данными «Личного кабинета налогоплательщика».

- Сервис выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем, независимо от места его проживания. Если же в собственности есть недвижимость, находящаяся в нескольких регионах России, вся информация о ней будет также отражена в «Личном кабинете», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

«Личный кабинет» позволяет получить информацию в режиме онлайн совершенно бесплатно.

Использование сервиса "Личный кабинет" доступно для пользователей, зарегистрированных на портале "Госуслуги".

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

С 1 сентября 2020 года вступили в силу поправки в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". Теперь орловцы смогут подавать заявление о банкротстве в МФЦ. Аэто значит, что должник может объявить себя банкротом без участия суда и финансового управляющего. Воспользоваться внесудебным банкротством смогут орловцы с непогашенными обязательствами от 50 тысяч до 500 тысяч рублей, при отсутствии возбужденных исполнительных производств. Для обращения в МФЦ необходим минимальный пакет документов: паспорт, СНИЛС, заполненное заявление, список известных кредиторов. Сама же процедура банкротства теперь выглядит так: гражданин подает заявление по установленной форме в МФЦ. В течение одного рабочего дня МФЦ проведет проверку заявителя на предмет соответствия обязательным критериям, после чего МФЦ в течение 3-х рабочих дней вносит информацию о возбуждении упрощенной процедуры банкротства в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). С этого момента прекращается начисление неустоек, штрафов, пеней, процентов по всем обязательствам должника. Это правило не распространяется на долги, которые заявитель не указал в своем заявлении, долги по алиментам, возмещению морального вреда, по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и т.д. На время процедуры должнику запрещается брать новые займы, кредиты, выступать поручителем. В случае получения в это время в собственность имущества «или иного существенного изменения» имущественного положения, он обязан в течение 5-ти рабочих дней уведомить МФЦ. Повторное признание банкротства во внесудебном порядке возможно не ранее чем по истечении десяти летнего срока после дня прекращения процедуры внесудебного банкротства. С начала 2020 года уже 482 орловцапризнали себя банкротами. В сравнении с таким же периодом прошлого года количество орловцев-банкротов увеличилось на 63% (по состоянию на 1 октября 2019 года банкротами было признано 295 орловцев).

ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАЛИСЬ БОЛЕЕ ДВУХ ТЫСЯЧ ОРЛОВЦЕВ

У орловцев осталось меньше года, чтобы воспользоваться «дачной амнистией». 1 марта 2021 года закончат свое действие отдельные положения «дачной амнистии» - об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома. С января по август по «дачной амнистии» орловцы оформили более двух тысяч объектов недвижимости.

«Дачная амнистия», действующая в России с 2006 года, - это упрощенный способ регистрации права собственности на земельные участки, дачные и садовые домики, индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки даже при отсутствии правоустанавливающих документов. Все, что сегодня требуется от оформителя, - это наличие технического плана здания и документы на земельный участок.

Воспользоваться упрощенной схемой регистрации могут граждане, уже построившие свои дома, но еще недооформившие их, а также те, кто только собирается начать возводить здания. Если объект не зарегистрирован, то необходимо поторопиться и оформить все до 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов.

- Орловцы активно используют «дачную амнистию» при оформлении прав на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, на долю которых приходится более 45% от общего числа прав, зарегистрированных в упрощенном порядке, - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

При этом, Закон о «дачной амнистии» действует бессрочно для оформления прав на земельные участки, предоставленные на определенных видах права до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо предоставить документ, удостоверяющий право на него.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Всвязи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Росреестр призывает орловцев уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них.

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Таким образом, орловцы, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения более чем о 459 тысячах земельных участков орловцев, из них 217 854 земельных участка, не имеющих точного описания границ, общей площадью свыше 721 184 гектар.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

7 августа 2020 года

С января по август текущего года госземинспекторы орловского Росреестра провели 252 проверки. В результате выявлено 334 нарушения требований земельного законодательства, а недобросовестные землевладельцы оштрафованы на 920 тысяч рублей. Самым распространенным нарушением на территории региона остается самовольное занятие земельных участков – более 90 % от общего числа выявленных нарушений. Росреестр по Орловской области напоминает орловцам, что за нарушение земельного законодательства грозит административный штраф, минимальный размер которого для физических лиц составляет пять тысяч рублей, а для юридических лиц – от ста тысяч рублей. Проверить, попадает ли земельный участок в план проверок или нет, можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/plany-provedeniya-proverok-57-2020/. Подготовиться к проверке лучше заранее. Для этого необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на землю, соответствие используемой площади участка установленным границам, а также исключить использование земельного участка не по назначению.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ОРЛОВЦАМ СТАЛО ПРОЩЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВКИ

Управление Росреестра по Орловской области информирует орловцев, что 13 июля текущего года вступили в силу изменения в закон об участии в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Теперь застройщик после передачи квартиры дольщику сможет подать документы от его имени на регистрацию без доверенности. Предполагается, что это избавит будущего собственника от необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр. После того, как государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на такой объект будет произведена, застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию. Далее собственник недвижимости вправе представить в Росреестр подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

В документе также прописана возможность ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице до 5% в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Правило будет действовать при условии соответствия количества этажей, помещений и машино-мест в здании первоначально запланированным показателям.

- Нововведения позволят значительно снизить временные затраты граждан - участников долевого строительства, а также существенно сократить основания для приостановлений и отказов при государственном кадастровом учёте и регистрации прав для застройщиков,- прокомментировала руководитель регионального Росреестра Надежда Кацура.

Всего в 1-ом полугодии текущего года орловцы зарегистрировали 1 360 ДДУ. Это на 14% больше, чем за аналогичный период 2019 года - 1 189 ДДУ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

РОСРЕЕСТР ВЕРНЁТ ОРЛОВЦАМ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННЫЕ ДЕНЬГИ

Управление Росреестра по Орловской области напоминает орловцам, что денежные средства, излишне или ошибочно уплаченные за госпошлину, можно вернуть в течение 3-х лет с момента оплаты.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в МФЦ или Управление Росреестра по Орловской области. Возврат денежных средств осуществляется только безналичным путем в тридцатидневный срок с момента подачи заявления.

При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС, ИНН, подлинный документ об оплате в случае, если госпошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае если пошлина подлежит частичному возврату - копия платежного документа и банковские реквизиты, на которые необходимо вернуть деньги.

Половину госпошлины можно вернуть, если продавец недвижимости и покупатель подали заявления о возвращении документов без проведения регистрации, при получении уведомления о прекращении регистрационных действий.

Госпошлина считается излишне уплаченной и подлежит возврату в полном объеме, если заявитель передумал совершать сделку с недвижимостью и не подавал заявление об учетно-регистрационных действиях. Также полностью возвращается платеж при возврате документов без рассмотрения. В случае, когда вынесено решение об отказе, госпошлина не возвращается.

За 6 месяцев текущего года региональный Росреестр вернул орловцам свыше 530 тысяч рублей излишне уплаченной госпошлины за государственные услуги, а в 2019 году – более 1 млн 650 тысяч рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

За пять месяцев текущего года орловцы направили в региональный Росреестр 30 жалоб на работу арбитражных управляющих, что на 7% больше показателя прошлого года.

По результатам проведенных надзорных мероприятий привлечено к административной ответственности 6 арбитражных управляющих, сумма наложенных штрафов свыше 27 тысяч рублей, одному арбитражному управляющему вынесено предупреждение, в отношении одного арбитражного управляющего применена мера административной ответственности в виде дисквалифиции. Дисквалификация лишает арбитражного управляющего права осуществлять профессиональную деятельность в сфере несостоятельности (банкротства).

Чаще всего орловцы жалуются на нарушения арбитражными управляющими закона о банкротстве, несвоевременное опубликование сведений о процедуре банкротства, нарушение процедуры реализации имущества и не включение в реестр требований кредиторов требования об оплате труда лиц, работавших по трудовому договору.

Росреестр по Орловской области напоминает, что Постановлением Правительства РФ от 6 апреля 2020 г. № 428 на срок 6 месяцев, то есть до 6 октября 2020 года, введен «мораторий на банкротство», то есть запрет на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов. В период действия моратория все заявления, в том числе от налоговых органов, будут возвращаться судом, даже если были поданы, но не рассмотрены, до введения моратория. Все заявления к должнику, на которого распространяется мораторий, возвращаются судом автоматически.

Срок моратория может быть продлен Правительством РФ, если не отпадут обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

По результатам анализа динамики регионального рынка недвижимости в мае месяце отмечено существенное снижение количества ипотечных сделок.

Так, за май текущего года орловцы оформили 477 ипотечных сделок с недвижимостью. Это на 33% меньше, чем в мае прошлого года - 715 сделок.

Всего за пять прошедших месяцев жители региона зарегистрировали 5 642 сделки по ипотеке, за аналогичный период годом ранее – 5 203.

Росреестр по Орловской области продолжает работу в обычном режиме и напоминает орловцам, что получить услуги ведомства можно через офисы МФЦ или посредством электронного портала госуслуг Росреестра.

Все госуслуги оказываются в установленный законодательством срок.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

ЗА ПЕРИОД ПАНДЕМИИ КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК НА ПЕРВИЧНОМ РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ВОЗРОСЛО

В апреле месяце текущего года орловцы заключили259договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 39 % больше показателя аналогичного периода прошлого года. С начала мая месяца региональнымРосреестром уже зарегистрировано 205 ДДУ.

- Большая часть операций сейчас проводятся в электронном виде - 40 % от общего числа поступивших заявлений, - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

Всего за прошедший период 2020 года орловцы заключили847договоров участия в долевом строительстве, что на 4 %больше, чем за такой же период 2019 года- 738 ДДУ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

С 23 марта 2020 года на территории Орловской области начался пожароопасный период.

Росреестр по Орловской области совместно с другими ведомствами выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

С марта по май месяц текущего года при осуществлении государственного земельного надзора специалисты орловского Росреестра провели с проверяемыми лицами 117 профилактических бесед, направленных на пресечение фактов выжигания сухой растительности и предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами. Также каждому проверяемому землепользователю вручены памятки с рекомендациями.

Случаев обнаружения фактов природных пожаров в ходе проведения проверок соблюдения земельного законодательства выявлено не было.

В целях недопущения возникновения пожаров Росреестр по Орловской области рекомендует жителям региона соблюдать правила пожарной безопасности, а в случае возникновения или обнаружения пожара незамедлительно сообщить по телефону «01» или «112».

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Регистрация в штатном режиме

С начала мая месяца текущего года орловцы направили в региональный Росреестр 1 724 заявления о проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью. В том числе на кадастровый учет - 251 заявление.

Всего за период пандемии в орловский Росреестр поступило 3 913 заявлений жителей региона на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Стоит отметить, что электронной регистрацией воспользовались более 1 500 орловцев, а это почти 40% от общего числа поступивших заявлений.

Росреестр по Орловской области работает в штатном режиме и напоминает орловцам, что все регистрационные действия осуществляются в установленные законодательством сроки.

Направить документы для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью можно самостоятельно посредством портала Росреестра, при личном обращении в офисы МФЦ, предварительно записавшись на прием, либо воспользоваться услугами нотариуса. Зарегистрировать собственность можно также с помощью электронной регистрации сделки с недвижимостью при покупке квартиры с использованием заемных средств кредитных организаций.

27 апреля 2020 года

В период самоизоляции вырос спрос на онлайн-услуги, которые можно получить дистанционно.

Этим воспользовались и так называемые сайты-двойники, копирующие сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.

Такие сайты активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомств и имеют схожие с официальными сайтами госорганов символику и названия. Но уполномоченных представителей и посредников у Росреестра и Кадастровой палаты нет.

Сведения, опубликованные на таких ресурсах, могут не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на сайтах, использующих символику ведомства и дизайн официального сайта.

Для получения достоверной информации важно быть внимательными и использовать в своей деятельности или в личных целях исключительно официальные сервисы, не пользоваться незнакомыми сайтами, даже если их интерфейс похож на официальный сайт Росреестра. Более того, на сайтах-двойниках просят деньги за услуги, которые предоставляются Росреестром бесплатно. Обращение к таким ресурсам может повлечь не только финансовые потери, но и получение недостоверных сведений о недвижимости.

Только сайты rosreestr.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Убедиться в подлинности сайта вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

Стоит отметить, что до 1 марта 2021 года отсутствует обязательность уведомительного порядка о начале и окончании строительства жилых или садовых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, однако документы получить необходимо.

После того как садовый домик или жилой дом будет построен, подавать документы на кадастровый учет и регистрацию права на него можно при наличии подготовленного кадастровым инженером технического плана, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен возведенный дом, если право собственности заявителя на участок не зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Размер госпошлины за регистрацию объектов составит 350 рублей.

Документы можно подать в офисах МФЦ или направить через электронный портал Росреестра.

С начала действия «дачной амнистии» и по сегодняшний день ею уже воспользовались 29 815 жителей нашего региона.

Пресс-служба Управления Росреестра по Орловской области

16 января 2020 года

КОГО ПРОВЕРИТ РОСРЕЕСТР В 2020 ГОДУ

Росреестр по Орловской области информирует о том, что на официальном Интернет-сайте ведомства размещен список организаций, муниципальных образований и граждан, которых в 2020 году проверят на соблюдение земельного законодательства. В список плановых проверок регионального Росреестра вошли 568 жителей Орла и области, 9 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, 5 органов местного самоуправления.

Инспекторы Росреестра проверят, оформлена ли земля должным образом, используется ли она по назначению и соответствует ли занимаемый участок зарегистрированной площади.

В 2019 году специалистами ведомства было проведено 1 134 проверки соблюдения земельного законодательства, выявлено свыше 800 нарушений, наложено штрафов на сумму более чем 3 млн 825 тысяч рублей, привлечено к административной ответственности 834 нарушителя.

16 января 2020 года

Росреестр по Орловской области напоминает орловцам, что с 1 января 2020 года продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно на два года раньше.

Об этом говорится в Федеральном законе от 26 июля 2019 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

До 2020 года, чтобы продать квартиру без налога и декларации, купленную после января 2016 года, надо было владеть ею на праве собственности не менее 5-ти лет, а теперь - не менее 3-х лет.

Но так разрешается делать не с любым жильем. Снижение срока владения коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.

Если же продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет. Однако если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок владения составит также 3 года. Если же жилье досталось в наследство, через приватизацию или было подарено, его можно продать без налога тоже спустя 3 года. В таких случаях требований как единственному жилью нет.

Отметим, нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками. Условия освобождения от уплаты налога остаются те же.

Пресс-служба Росреестра по Орловской области

16 января 2020 года

С 1 января 2020 года вступил в силу закон, который запрещает изымать у добросовестного приобретателя жильё по иску публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования).

Полагается, что новое законодательство сможет обезопасить добросовестных приобретателей жилой недвижимости от мошенников.

Теперь приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным, до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Суд будет отказывать в истребовании в собственность государства жилого помещения у добросовестного покупателя, если после выбытия этой недвижимости из владения публичного собственника прошло три года с момента государственной регистрации прав на неё.

Течение срока приобретательной давности начнётся с момента поступления объекта во владение добросовестного покупателя, а в случае регистрации права собственности - не позднее госрегистрации прав.

ВАЖНО: 

"Если после сноса объекта недвижимости собственник не снял его с кадастрового учета и не прекратил право собственности, сведения о недвижимости, по-прежнему, хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и, соответственно, направляются в налоговую службу и налог на недвижимость продолжает начисляться", - пояснила руководитель Управления Росреестра по Орловской области Надежда Кацура.

Пресс-служба Росреестра по Орловской области

Единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности является государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре.

В настоящее время существует немало объектов капитального строительства, построенных еще в советские времена, но не учтенных надлежащим образом. Сведения о таких объектах недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако это не мешает хозяевам использовать их по назначению, чем объясняется то, почему они не предпринимают никаких мер для узаконивания таких объектов недвижимости.

При этом оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость нужно хотя бы для того, чтобы иметь возможность совершать с ними различные сделки: продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Обязательная государственная регистрация права на недвижимость позволяет также провести дополнительную проверку законности сделки.

Например, если при регистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Вовремя зарегистрированное право собственности позволит также избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью или оформлении наследства, а также обезопасить свое имущество от мошеннических действий.

За 6 месяцев текущего года более 48 тысяч орловцев уже зарегистрировали свои права в Росреестре. Всего в настоящее время в ЕГРН содержится свыше 1 миллиона 140 тысяч записей о правах орловцев на недвижимое имущество.

4 июня 2019 года

 В период проведения региональным Росреестром социальной акции "Месячник Ветерана", приуроченной ко Дню Победы, обратилось 20 ветеранов ВОВ по вопросам правового характера и проведением учетно-регистрационных действий в сокращенные сроки.

 Напомним, акция проходила с 15 апреля по 15 мая для инвалидов и участников ВОВ, их вдов, ветеранов боевых действий. Подать документы на регистрацию прав на недвижимость, кадастровый учет и единую процедуру можно было лично или через законных представителей. Для орловского Росреестра проведение такой акции стало ежегодной традицией, и в этом году такая акция стала 5-ой по счету.

Возможность получения услуг Росреестра через центры госуслуг значительно упрощает взаимодействие орловцев с госорганами и существенно экономит время, а ускоренная процедура в праздничные дни является дополнительным преимуществом.

  Пресс-служба Росреестра по Орловской области

 _______________________________________________________________________________________________________

 4 июня 2019 года

Если сосед захватил землю

 Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке? Чтобы обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства и незаконного захвата соседом вашей территории, можно обратиться с заявлением в Росреестр по Орловской области или орган муниципального земельного контроля. Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав). Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

12.04.2019 г.

В преддверии празднования 74-ой годовщины со Дня Победы в Великой Отечественной войне, Росреестр по Орловской области с 15 апреля по 15 мая возобновляет проведение ежегодной социальной акции «Месячник Ветерана».

Сроки осуществления учетно-регистрационных действий на территории Орловской области для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, вдов погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, ветеранов Вооруженных Сил, внутренних войск, правоохранительных органов, участников и ветеранов боевых действий сокращены до 3-х рабочих дней. Также будет осуществляться ежедневное консультирование указанных категорий граждан.

В 2018 году за период проведения мероприятия за регистрацией недвижимости и юридической помощью в региональный Росреестр обратилось более 40 ветеранов.

Росреестр рекомендует орловцам своевременно оформлять законные права на недвижимость, что поможет избежать любых незаконных действий с имуществом и предотвратить мошенничество.

Для получения государственных услуг Росреестра следует обратиться в действующие на территории Орловской области офисы МФЦ или подать документы в электронном виде через портал госуслуг Росреестра.

Пресс-служба Росреестра по Орловской области

___________________________________________________________________________________________________________________

Данной новацией законодательства воспользовались более 1300 орловцев, всего же в текущем году нотариусы направили в региональный Росреестр 1470 заявлений о регистрации недвижимости.

Росреестр по Орловской области напоминает, что нотариусы при удостоверении сделки с недвижимостью, выдачей свидетельства о праве на наследство обязаны передать документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно и в электронном виде в течение одного рабочего дня. Данная услуга для граждан является бесплатной.

Еще одно преимущество такой комплексной услуги – скидка при оплате госпошлины за регистрацию в размере 30%.

Если же подача в режиме онлайн невозможна, то нотариус должен самостоятельно подать документы на бумажном носителе в двухдневный срок.

Стоит отметить, что стороны могут и отказаться от подачи документов через нотариуса и направить документы в Росреестр лично или через представителя. В этом случае в тексте договора следует указать, что стороны сделки отказываются от услуг нотариуса по направлению документов в Росреестр.

Пресс-служба Росреестра по Орловской области