2025-02-27 09:52:17

Продать землю без межевания больше нельзя

С 1 марта вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, в соответствии с которым нельзя будет зарегистрировать сделки с земельными участками, если сведения об их границах отсутствуют в ЕГРН.

То есть такие земельные участки нельзя продать, подарить, передать в залог или аренду без их межевания.

Новые правила касаются абсолютно всех участков, вне зависимости от категории или вида разрешённого использования.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно самостоятельно с помощью бесплатного сервиса "Публичная кадастровая карта" портала Национальной системы пространственных данных.

Также сведения содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно получить через Единый портал Госуслуг или в МФЦ.

«Если границы земельного участка не установлены, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который определит их местоположение и подготовит межевой план. Далее необходимо направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и приложить к нему межевой план, после чего сведения о границах земельного участка будут внесены в ЕГРН, – поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра. - Если же покупатель и продавец все же сдадут на регистрацию договор купли-продажи земельного участка без границ, то регистрация такой сделки будет приостановлена».

Наличие точно установленных границ позволит владельцам защитить землю от самозахвата третьими лицами и исключить споры с владельцами смежных участков, а при покупке или аренде земли - убедиться, что земельный участок соответствует заявленным характеристикам.